Vincent van Goghstraat 15025 NW TilburgSchildersbuurt Zuid

Je bent starter en je wilt wat...... da's mooi, want wij hebben dé perfecte starterswoning: - hoekwoning; - dicht bij het centrum; - verzorgde achtertuin; - uitgebouwd met eetkamer en keuken; - in basis goed onderhouden en - uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. In de courante schilderswijk van Tilburg, aan de rand van het centrum en dichtbij alle denkbare voorzieningen gelegen, goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met inpandige berging en verrassend ruime achtertuin. KENMERKEN: - Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1928. - Perceeloppervlakte is 149 m². - Inhoud van de woning is 396 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Woonoppervlakte bedraagt 87 m² en 12 m² aan overig inpandige ruimte (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas CV combi HR uit 2023. - Nagenoeg gehele woning is v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas. - Er is alle ruimte om de isolatie te verbeteren. Het G Label is nu geldig tot 28 juli 2035. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is direct de entree van de woning te bereiken. In de hal is de trapopgang en de meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een eetkamer en keuken. Het geheel is afgewerkt met een houten vloer (kruipruimte onder het zitgedeelte), pleisterwerk wanden en balken plafond. In het zitgedeelte van de woonkamer is er toegang tot een ruimte trapkast onder de trap.  De eetkamer heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Via de eetkamer is er toegang tot de open keuken. De keuken heeft een hoekopstelling met daarin een afzuigschouw, gaskookplaat, combi-oven en losse koel-vriescombinatie. Via een schuifdeur is de hal aan de achterzijde cq bijkeuken te bereiken. Hier is het toilet gesitueerd. Het toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. In de bijkeuken is tevens een aparte nis met de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken, is er toegang tot de berging, badkamer en de brandgang naast de woning. De ruime badkamer is deels betegeld en v.v. een hoekbad, grote douchecabine en wastafelmeubel. De inpandige berging is v.v. de CV opstelling. 1e VERDIEPING: De overloop op de verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 323 x 300 cm (excl. kast); kamer 2 aan de achterzijde 212 x 368 en kamer 3 aand e achterzijde 195 x 268. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap is de ruime, open bergzolder te bereiken. De zolder heeft een hoogte van 186 cm en is v.v. een kunststof Velux dakvenster. BUITENLEVEN: De woning is v.v. een verrassend ruime tuin op het noordoosten. Geen zon zou je denken.... maar niks is minder waar. Vanaf de middag als de zon naar de zuidwestkant draait, komt er al volop zon in de tuin, wat ook duidelijk op de foto's te zien is. De tuin is keurig en strak aangelegd. Er is zelfs een mogelijkheid om een achterom naar de brandgang via de tuin te realiseren. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.