Vogezenlaan 535022 NA TilburgGroenewoud Midden

Verrassend ruime en instapklare woning met uitbouw, speelse verspringende indeling, energielabel A, extra kamer op de begane grond, zonnige tuin met overdekt zitgedeelte en separate garagebox. Deze uitgebouwde woning uit 1976 is de afgelopen jaren zodanig verduurzaamd dat zij beschikt over energielabel A. Hierdoor wordt het solide karakter van de woning gecombineerd met het wooncomfort en de energiezuinigheid van nu. De woning is instapklaar afgewerkt en biedt met een woonoppervlak van circa 136 m² en een perceeloppervlak van 173 m² volop ruimte voor comfortabel wonen. Begane grond De begane grond is ruim opgezet en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een hoogwaardige afwerking. Door de uitbouw is een royale leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De verspringende indeling geeft de woning een speels karakter en zorgt voor duidelijke leefzones. Een echte blikvanger is de wand met geïntegreerde verlichting, die bijdraagt aan de moderne en warme uitstraling van de leefruimte. De keuken sluit praktisch aan en wordt aangevuld door een volledig ingerichte bijkeuken met vaste inbouwkasten, ideaal voor extra bergruimte en dagelijkse functionaliteit. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor, werkplek, praktijkruimte of speelkamer en maakt de woning bijzonder flexibel in gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping beschikt de woning over meerdere ruime slaapkamers, allen van goed formaat. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, logees of het inrichten van extra werk- of hobbyruimtes. De verdieping sluit daarmee naadloos aan op het comfortabele en complete woonprogramma van de woning. Buiten De tuin is gelegen op het oosten en biedt dankzij het ontbreken van zijwaartse bebouwing veel zon en licht. Vanuit de woning is het overdekte zitgedeelte direct toegankelijk, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn en er het hele jaar door comfortabel buiten kan worden gezeten. Daarnaast beschikt de woning over een separate garagebox, geschikt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. De geïsoleerde Hörmann-deur, elektrisch bediend en voorzien van noodopening bij stroomuitval, is recent geplaatst. Een verzorgde, instapklare en duurzame woning met veel ruimte, een flexibele indeling en fijne buitenruimte, klaar voor direct gebruik. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.