Vordenstraat 215036 WJ TilburgKoolhoven Zuid

Vrijstaand wonen in een rustige, groene en verkeersluwe straat aan de rand van Koolhoven, met een luxe afwerkingsniveau, energielabel A+++ en een verrassend ruime indeling met maar liefst vijf slaapkamers, twee volwaardige badkamers, inloopkast en volop bergruimte. Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en uitstraling op een manier die je niet vaak tegenkomt. De ligging is ideaal. Je woont hier in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Tegelijkertijd loop je vanaf hier zo het bos en het buitengebied in. De wijk Koolhoven staat bekend om zijn ruim opgezette karakter en fraaie jaren 30 architectuur, wat ook in deze straat duidelijk terugkomt. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen en ook de snelweg is snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en middels stijlvolle staal in glas schuifpui (op maat gemaakt door Bart van der Meijs Glas Tilburg) opgedeeld in een woongedeelte en leef keuken. De ruimte beschikt over een fraaie draaibare haard een echte klassieker van Harry Leenders en een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor een speels karakter en een prettige lichtinval. De grote raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel en bieden een mooi uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken ontworpen en gebouwd door Ad van Ierland Interieurbouw uit Loon op Zand, deze modern en hoogwaardige keuken is uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, Quooker, combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en afzuigkap. De keuken staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de leefkeuken is tevens de riante garage via een voorportaal met inbouwkasten bereikbaar, ideaal voor bijkeuken, opslag, hobby of het stallen van een auto, tevens zijn hier de wasmachine aansluiting, warmptepomp en thuisbattarij van 20KwH opgesteld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van riant formaat. De recent volledige vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is in recente jaren uitgebreid en hoogwaardig afgewerkt. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een bijzonder prettige lichtinval dankzij de gecombineerde Velux dakserre. Daarnaast is er een recent een tweede badkamer gerealiseerd met royale inloopdouche met eigen warmwatervoorziening (warmtepompboiler) en een separate inloopkastenkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Derde verdieping Via een vlizotrap via de inloopkastenkamer is de bergzolder bereikbaar, welke zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt op sta hoogte en ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en terras. De overkapping zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend aan de garage bevindt zich een extra overkapping en een separate berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en extra opslag. Algemeen • Vrijstaand wonen op een rustige toplocatie aan de rand van Koolhoven • Woonoppervlakte circa 208 m² • Perceeloppervlakte circa 380 m² • Instapklare en uitstekend onderhouden woning • Energielabel A+++ nagenoeg energieneutraal • Aardwarmtepomp voor zowel verwarmen als koelen • Voorzien van 28 zonnepanelen • Thuisbattarij 20Kwh (ter overname) • Vloerverwarming en koeling gehele woning • Zeer lage energielasten • Vijf slaapkamers • Separate inloopkastenkamer • Twee complete moderne badkamers • Bergzolder via vlizotrap over de volledige lengte van de woning • Woonkamer met erker, draaibare haard en veel lichtinval • Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur • Riante garage • Dubbele oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Verzorgde tuin met overkappingen en extra berging • Gelegen in een verkeersluwe, doodlopende straat • Karakteristieke jaren 30 uitstraling • Op loopafstand van bos en buitengebied • Goede bereikbaarheid van voorzieningen en snelwegen