Waardenburgstraat 955036 BN TilburgWitbrant West

Waardenburgstraat 95 – Tilburg Nieuw in de verkoop! In de geliefde wijk Witbrant in stadsdeel Reeshof staat deze riante tussenwoning te koop. Een ideale gezinswoning met volop ruimte: maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een duurzaam energielabel A++. Een comfortabele en toekomstbestendige woning voor wie nét wat meer ruimte zoekt. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 146 m² (bruto 167 m²) • Perceeloppervlakte: 133 m² • Inhoud: 516 m³ • Energielabel A++ • 12 zonnepanelen • 5 slaapkamers • 2 badkamers • Aanvaarding in overleg Begane grond De begane grond vormt het hart van de woning. Dankzij het grote raam in de woonkamer en de raampartijen in de keuken geniet u hier de hele dag door van een prachtige lichtinval. De woonkamer heeft een moderne uitstraling, met een natuursteen (lei) vloer en gestucte wanden. Voor extra comfort kan de ruimte worden verwarmd via de vloerverwarming of met de sfeervolle haard. De woonkamer beslaat in totaal circa 41 m². Via de woonkamer bereikt u de keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over grijze onder- en bovenkasten, gecombineerd met lichtblauwe tegels die zorgen voor een frisse uitstraling. De keuken heeft een oppervlakte van circa 9 m². Tuin Via de woonkamer bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze is voorzien van een buitenkraan en elektra, wat het buitenleven extra comfortabel maakt. De natuurlijke overkapping creëert in de zomer een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen of gezellig samen te komen met vrienden en familie. De tuin heeft een oppervlakte van circa 34 m² en biedt daarmee een fijne combinatie van privacy en gebruiksgemak. Eerste verdieping Via de trapopgang in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer van de woning. • Slaapkamer 1 (achterzijde): circa 10 m², voorzien van een laminaatvloer, hoge witte plinten en een kozijn met rolluik. • Slaapkamer 2 (achterzijde): circa 6 m², eveneens voorzien van een laminaatvloer, hoge witte plinten, een kozijn met rolluik en een praktische wastafel. • Slaapkamer 3 (voorzijde): circa 16 m², uitgerust met een laminaatvloer, hoge witte plinten, kozijnen met rolluiken en een handige ingebouwde kast. De badkamer is uitgevoerd in een moderne combinatie van witte en donkere tegels en beschikt over een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, een spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. De ruimte heeft een oppervlakte van circa 5 m² en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping Via de trapopgang op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Deze etage biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer van de woning. • Slaapkamer (achterzijde): circa 15 m², voorzien van een laminaatvloer, hoge witte plinten en een praktische ingebouwde kast. • Slaapkamer (voorzijde): circa 13 m², eveneens voorzien van een laminaatvloer en hoge witte plinten. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met witte en donkere tegels en beschikt over een ligbad, een designradiator, aansluitingen voor wasmachine en droger, een enkele wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Een comfortabele en complete tweede badkamer die perfect aansluit bij de ruimte en mogelijkheden van deze verdieping. Omgeving De ligging in de groene wijk Witbrant maakt het woongenot compleet. Op korte afstand vindt u het uitgestrekte Stadbos013, diverse speelvoorzieningen en prachtige wandel- en fietsroutes door de omliggende natuur. Voor uw dagelijkse boodschappen bent u binnen enkele minuten in winkelcentrum Heyhoef, waar een breed aanbod aan winkels en voorzieningen aanwezig is. Ook kinderopvang, basisscholen, een gezondheidscentrum en diverse sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Het NS-station Reeshof bevindt zich om de hoek, waardoor het centrum van Tilburg eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast rijdt u vanuit deze locatie moeiteloos richting de uitvalswegen naar Waalwijk, Den Bosch, Breda en Eindhoven.