Wagenaarstraat 525014 MZ TilburgHoefstraat Zuid

Instapklare starterswoning met een frisse, nieuwe keuken in de gewilde buurt Groeseind-Hoefstraat! Op zoek naar een woning waar je zo je intrek kunt nemen, vlakbij het bruisende centrum van Tilburg? Dan is deze woning aan de Wagenaarstraat 52 een uitstekende kandidaat. De buurt Groeseind-Hoefstraat kenmerkt zich door een jonge, diverse bewonersgroep, wat zorgt voor een levendige en gemoedelijke sfeer. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum of de Spoorzone, waar de LocHal en gezellige tentjes als Pulcinos, De Houtloods, De Wagon en Raw op je wachten. Ook zit je met de auto binnen 5 minuten op de uitvalsweg. Kortom: een fantastische locatie om te wonen. Begane grond Je komt binnen via de sfeervolle voordeur met venster, die toegang geeft tot zowel de woonkamer als de trap naar boven. Vanaf de entree ligt er een strakke, in 2025 aangelegde, PVC-vloer die doorloopt over de hele begane grond. De woonkamer is dankzij de aanbouw aan de achterzijde flink uitgebreid en biedt ruimte voor een royale zithoek, met aan de voorkant een gezellige eethoek. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin, heerlijk in de zomer. Onder de trap zit een handige bergkast. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de zijwanden in de woonkamer zijn geïsoleerd. De keuken is in 2025 volledig op maat vernieuwd en helemaal ingericht met alle nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast, praktisch en meteen klaar voor gebruik. Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot het separate toilet, de badkamer en een ruimte waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zitten. De badkamer is modern en volledig betegeld, met een ruime inloopdouche en een wastafel met wandmeubel. Eerste verdieping Boven vind je twee ruime slaapkamers. De masterbedroom aan de achterzijde geeft toegang tot het platte dak boven de aanbouw. De voorste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel. Beide kamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed, afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en vangen door de grote ramen volop daglicht. Via de overloop bereik je bovendien een ruime zolder, ideaal voor extra opslag. Tuin De op het zuiden gelegen stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Er is een ruime berging voor je tuinspullen en fiets en een overkapping waar je ook bij regen nog buiten kunt zitten. De tuin is ook bereikbaar via de achterom. Kortom Een woning die klaarstaat om zo betrokken te worden, met een gloednieuwe keuken en vloer als fijne extra's, op een locatie waar je alles binnen handbereik hebt. Bijzonderheden: Op maat gemaakte keuken met inbouwapparatuur (2025) PVC-vloer over de gehele begane grond (2025) Gedeeltelijk voorzien van rolluiken Fraaie stadstuin op het zuiden met overkapping Winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand Energielabel C Super nette en instapklare woning