Wandelboslaan 625042 PD TilburgStation Universiteit

VERRASSEND RUIME EENGEZINSWONING MET OVERKAPPING, BERGING EN TUIN OP HET ZUIDEN. Perceel: 140 m² • Woonoppervlakte 126 m² • Inhoud circa 448 m³ • Bouwjaar 1961 ALGEMEEN: De woning is gelegen in stadsdeel ‘Tilburg-West’; dat de komende jaren ingrijpend gaat veranderen. Zo ondergaat het gebied rondom het winkelcentrum Westermarkt een metamorfose. Op deze plek moet straks een modern en levendig winkelhart met veel woongelegenheid verrijzen. Zo komt er een ondergrondse parkeervoorziening. Op straatniveau komt het nieuwe winkelcentrum met daarbovenop een park met diverse woontorens. Deze stedelijke mix moet er voor zorgen dat winkelcentrum Westermarkt en het Westerpark opnieuw het kloppend hart wordt van Tilburg-West. LOCATIE: Het woonhuis is gelegen aan een parallelweg van de Wandelboslaan met parkeergelegenheid voor de deur. De Wandelboslaan is een brede, groene laan. Op loopafstand ligt winkelcentrum ‘Westermarkt’, met diverse supermarkten, grootwinkelbedrijven en vele speciaalzaken. Het winkelcentrum is deels overdekt en beschikt over een ruime parkeerplaats. Het NS-treinstation ‘Tilburg Universiteit’ met makkelijke verbindingen naar Tilburg Centrum, Breda, Eindhoven en Den Bosch bevindt zich op loopafstand. Maar ook de natuur is nabij, zo kunt u dichtbij huis wandelen in het nabij gelegen ‘Wandelbos’. Iets verderop ligt de ‘Oude Warande’; een van de grootste stadsbossen die Tilburg rijk is. U bent van hieruit vlot op de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda, Waalwijk en Den Bosch. BEGANE GROND: Entree naar hal met garderobe, trapopgang, trapkast en toilet. Het toilet is afgewerkt met een donkere tegelvloer. lichte wandtegels en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Ideaal is de betegelde kelder/provisieruimte v.v. elektra- en gasmeter. Vanuit de hal toegang tot de doorzon woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht in huis. In de woonkamer een kunststof schuifpui naar terras/tuin. Vanuit de woonkamer een doorloop naar de keuken. In de keuken een hoekopgestelde inbouwkeuken in een lichte tint onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en combi-oven-magnetron. Verder in de keuken een losse koel- vriescombinatie (blijft achter) en een loopdeur naar de tuin. In de hal en keuken ligt een tegelvloer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop, met vloerbedekking, naar drie slaapkamers en badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een bergkast met vaste kluis en laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning nog eens twee slaapkamers waarvan de grote is voorzien van laminaatvloer en de kleine van vloerbedekking. Badkamer met inloopdouche voorzien van een thermostatische kraan en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar de overloop met vaste inbouwkast en een kast met daarin combiketel (Remeha 2024). Tevens toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde van de woning een slaapkamer met deur naar het balkon. Aan de achterzijde twee slaapkamers waarvan de kleine momenteel dienst doet als wasruimte. Verder op deze verdieping een aparte toiletruimte met wastafelmeubel. De vloer van de overloop en de twee slaapkamers is afgewerkt met een laminaatvloer. In de wasruimte ligt een tegelvloer. BUITEN: De achtertuin is voorzien van borders met beplanting, ruime berging en overkapping. De tuin, georiënteerd op het zuiden, is grotendeels voorzien van grote antraciet grijze terrastegels en heeft een stenen en houten erfafscheiding. In de tuin is een buitenkraan aanwezig. De berging en tuin zijn achterom te bereiken via een poort. BIJZONDERHEDEN: - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde aanwezig; - Elektrisch rolluik aanwezig. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen.