Wandelboslaan 815042 PB TilburgLuchthavenbuurt Oost

Als we dit soort woningen in verkoop krijgen, wordt het ons wel heel makkelijk gemaakt! Want kijk eens hoe goed dit pand is onderhouden..... Hoe tof is deze woning gelegen...... Wat een ruimte biedt de woning met 4 slaapkamers........ Op een fijne, courante en centrale locatie, in de directe nabijheid van het Wandelbos, station Tilburg University en de levendige Westermarkt, ligt deze leuke en uiterst goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot een balkon. Hier geniet je van het beste van meerdere werelden: ruimte, uitstekend onderhoud én alle voorzieningen om de hoek. Scholen, sportverenigingen, winkels, uitvalswegen en zelfs het centrum van Tilburg zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor gezinnen, starters of iedereen die graag comfortabel en praktisch wil wonen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1960. - De woonoppervlakte bedraagt 106 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 369,5 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 137 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Nefit combiketel uit 2015. - Aan de voorzijde beschikt de woning op de begane grond over een zonwering en aan de achterzijde is op de begane grond een rolluik over de volle breedte geplaatst. - De woning is v.v. vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en kozijnen met HR++ glas (2002). - Het energielabel is een C label en is geldig tot 22 april 2027 (opgesteld vóór het plaatsen van de zonnepanelen, beter label is derhalve zeer waarschijnlijk). - In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst word je meteen verrast door de fijne, lichte sfeer in huis. Allereerst is er een ruime vestibule, ideaal als plaats voor de garderobe en/of het plaatsen van bijvoorbeeld een kinderwagen. De vestibule gaat over in de hal/gang met daar de trapkast/kelder voor extra opbergruimte en v.v. de meterkast met maar liefst 9 groepen en dubbele aardlekschakelaar. Ook is hier de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een modern wandcloset en fontein. De woonkamer is ruim, warm en sfeervol, mede dankzij de pvc-vloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt met pleisterwerk en de open haard vormt een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde ligt de open, in een hoek opgestelde keuken, praktisch ingedeeld en compleet met gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigschouw, koelkast en een close-in boiler. Via de woonkamer kijk je fijn uit richting de fraai aangelegde tuin. VERDIEPING: Via de overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon op het zuidwesten en deze kamer is tevens ingericht als praktische wasruimte met hier ook de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De tijdloze badkamer is deels betegeld (getrommeld marmer) en uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset, daglichttoetreding in het plafond en een designradiator. In de ouderslaapkamer blijft de vaste kast achter, ideaal voor extra bergruimte. Op de vloer van de slaapkamers ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en de plafonds hebben een strakke afwerking. BUITEN: De woning beschikt over een gezellige achtertuin met een sfeervolle indeling waar je, mede door de geplaatste leibomen, volop kunt genieten van rust en privacy. Er is ruimte voor meerdere zitjes, zodat je op elk moment van de dag van de zon of juist van de schaduw kunt genieten. Daarnaast is er een praktische, stenen berging voor fietsen en (tuin)gereedschap, de tuin is ook via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde vind je een verzorgde en ruime voortuin en eveneens voldoende parkeergelegenheid aan de straat of in de directe omgeving. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.