Waterhoefstraat 745041 HD TilburgBouwmeestersbuurt Noord

Waterhoefstraat 74 Tilburg Er zijn nu ruim 40 bezichtigingen ingepland bij deze woning, het is niet zinvol vanaf 17 september nog een aanvraag voor een bezichtiging in te dienen, u komt dan op de reservelijst te staan. Buitenkans! Goed onderhouden gemoderniseerde instapklare tussenwoning met lichte woonkamer, half open keuken (in de aanbouw), bijkeuken, achtertuin met overkapping en grote berging en op 1e verdieping 3 slaapkamers en badkamer met regendouche. De woning ligt binnen de Ringbanen op fietsafstand van Tilburg centrum in een steeds populairder wordende omgeving en gunstig ten opzichte van het NS-station, het Spoorpark, de Universiteit en de uitvalswegen naar Eindhoven, Den Bosch, Breda en Waalwijk. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de AH XL op de hoek. Het museum De Pont en het Textielmuseum zijn ook makkelijk op de fiets bereikbaar. Bouwjaar woonhuis: 1920; Perceeloppervlakte: ca. 101 m²; Woonoppervlakte: ca. 75 m²; Inhoud woonhuis: ca. 285 m³. INDELING: Begane grond: Via de lichte hal met garderobe, moderne witte trapopgang met antraciet treden en de moderne meterkast (uit 2008 met 6 groepen) komt u in de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een fraaie laminaatvloer met de uitstraling van een houten plankenvloer. Aan de voorzijde is een fijne zithoek en aan de achterzijde volop ruimte voor een eettafel. De woonkamer heeft wit gestucte wanden en een wit gipsplaten-plafond, heeft de afmeting 6.32 x 3.25/5.12 en is daarmee ca. 27 m² groot. De halfopen keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling in de kleur antracietgrijs met houtlook werkblad. De keuken is voorzien van een lichte zandkleurige tegelvloer en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval. De keuken meet 3.50 x 2.10 en is daarmee ruim 7 m² groot en is geplaatst in de aanbouw. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel (Nefit 2021) en de wasmachine-/drogeropstelling. De bijkeuken geeft toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fonteintje. De tegelvloer van de keuken is doorgelegd in de bijkeuken en het toilet. 1e verdieping: Via een gemoderniseerde trap bereikt u de overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft de afmeting 3.86 x 3.29 en is daarmee ca. 13 m² groot. Slaapkamer 2 meet 2.50 x 3.29 en is ca. 8 m² groot. Slaapkamer 3 meet 2.85 x 1.79 en is ca. 5 m² groot. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer in een warme kleur hout, hebben wanden met wit spachtelputz en witte plafonds met gipsplaten. De badkamer is compact en modern uitgevoerd in zwart/wit kleurstelling met een douchecabine met regendouche en een nis voor de shampoo, een wastafel in meubel, verwarming en een raam, zodat er voldoende ventilatie is. 2e verdieping: De vliering met veel bergruimte is bereikbaar met een vlizotrap. Tuin: Via de bijkeuken komt u in de achtertuin, deze is op het noordoosten gelegen. De tuin is voorzien van betonnen erfafscheidingen, sierbestrating en is netjes en vrijwel onderhoudsvrij aangelegd. Tussen de aanbouw en de berging is een overkapping geplaatst van ca. 6 m² groot. De vrijstaand houten berging staat achter op het perceel en meet 5.25 x 2.56 en is daarmee ruim 13 m² groot. Parkeren in de straat is mogelijk met een parkeervergunning, de 1e parkeervergunning kost € 4,00 per maand. ALGEMEEN: - Moderne instapklare tussenwoning; - Energielabel D; - 3 slaapkamers; - Vlakbij Tilburg-Centrum, AH XL, Spoorpark en musea; - Aanvaarding in overleg.