Wattstraat 1-A5021 NG TilburgBroekhoven II West

Een mooi alternatief voor een appartement in Tilburg! Deze moderne hoekwoning ligt op een steenworp afstand van het centrum en is daarmee ideaal voor starters, singles of stellen die graag dicht bij de stad wonen, en liever een eigen woning hebben. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt met een fijne woonkamer, moderne keuken, ruime slaapkamer en moderne badkamer een verrassend compleet geheel. Dankzij de kunststof kozijnen met HR-beglazing, rolluiken en zonnepanelen is ook aan het wooncomfort gedacht. En dan is er op de tweede verdieping nog een royale bergzolder van ca. 18 m², ideaal voor het opbergen van al je spullen. De ligging is natuurlijk één van de grootste pluspunten. Vanuit hier fiets je zo naar de Tilburgse binnenstad, met winkels, horeca, restaurants en het Centraal Station binnen handbereik. Een ideale plek voor wie de gezelligheid van de stad graag om de hoek heeft. Compact wonen, weinig onderhoud en toch je eigen voordeur: een leuke kans voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in Tilburg! Begane grond (beton) Hal ca. 2 m² met tegelvloer, spuitwerk wanden en systeemplafond toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet. Woonkamer ca. 16 m² met strizovloer, spuitwerk wanden en balkenplafond met inbouwspots en voorzien van meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en kookgroep. Keuken ca. 5 m² met strizovloer, spuitwerk wanden, balkenplafond met inbouwspots, deur achterom welke tevens als extra bergruimte wordt gebruikt nu, en L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, koel- vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. 1e Verdieping (hout) Overloop met toegang tot 1 slaapkamer, badkamer en voorzien van aansluiting witgoed. Slaapkamer I ca. 18 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van airco-aansluiting, hor en rolluiken. Badkamer ca. 3,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van douche met thermostatische kraan, wastafel en design radiator. 2e Verdieping (hout) Via vlizotrap te bereiken. Bergzolder ca. 18 m² met laminaatvloer, houten schrootjeswanden, gipsplaten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2024 en omvormer zonnepanelen. Algemeen Bouwjaar ca. 1953. Inhoud woonhuis ca. 241 m³. Woonoppervlakte ca. 55 m². Overige inpandige ruimte ca. 10,5 m². Perceeloppervlakte ca. 35 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR-beglazing (m.u.v. achterdeur en toiletraam) - de woning is voorzien van dakisolatie. Overig - de woning is voorzien van 4 zonnepanelen - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel D. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 250.000 k.k. De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.