Weefmeesterstraat 325046 TE TilburgTextielbuurt West

Buitenkans voor alle startende woningzoekers rondom Tilburg. We hebben er weer één bij MTB Makelaardij? Wij hebben namelijk een hele leuke voormalig verhuurde woning in de verkoop gekregen, waarmee je gegarandeerd een vliegende start op de woningmarkt maakt. De woning is uitgerust met een verrassende ruime woonkamer, prettige keukenruimte met bijkeuken, drietal slaapkamers, badkamer, zolder en een zeer royale tuin op het oosten. Kunnen we jou binnenkort de sleutels overhandigen? Aarzel niet en kom gerust een kijkje nemen. Locatie: Gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Hasselt, nabij de Ringbanen. Allerlei voorzieningen, waaronder diverse scholen en winkels, supermarkten, variërende sportvoorzieningen en het Textielmuseum, zijn in de nabije omgeving. Binnen een kwartiertje rijden zijn de Loonse en Drunense duinen en de Efteling. Tevens op fietsafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. INDELING: Begane grond: Je stapt de woning binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang met nieuwe vloerbedekking naar de bovenverdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. De woonkamer heeft aan twee kanten grote ramen, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt. Vanuit je comfortabele zithoek geniet je van gezellig uitzicht over de straat en tijdens het eten kijk je fijn de tuin in. Verder is de ruimte netjes afgewerkt met een houten laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van een rustige kleur. Daarnaast is er door de L-opstelling niet alleen ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en het plaatsen van een eettafel, maar ook voor bijvoorbeeld een lees- of speelhoek. Tot slot is er ook aan opbergruimte gedacht, er zijn namelijk twee handige inbouwkasten aanwezig. De gesloten keuken met tegelvloer is voorzien van koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, rvs afzuigkap en gaskookplaat, geeft toegang tot de tuin en bijkeuken. De lichte fronten en het donkere werkblad zorgen voor een neutrale, frisse uitstraling uitstraling. Bovendien bieden de diverse kasten voldoende opbergruimte. Eventuele grote voorraden berg je gemakkelijk op in de bijkeuken. In de bijkeuken met tegelvloer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasapparatuur. Bovenverdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, één voor en twee achter, en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat, heerlijk licht en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden. Twee van de drie slaapkamers zijn tevens voorzien van een vaste kast. De aanwezige paneeldeuren zijn een leuk detail op de bovenverdieping. De badkamer is eenvoudig en uitgerust met een wastafel en een douchehoek, en is voorzien van lichte betegeling. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap komt u op de tweede verdieping. De grote zolder kan ideaal gebruikt worden als opslagruimte. Tevens is hier de cv-combi ketel gevestigd (2024). Tuin: Vanuit de keuken stap je de tuin in. Deze is gelegen op het oosten, dus je start de dag met de zon op de achtergevel. Gedurende de dag trekt de zon langzaam dieper de tuin in. Het geheel is aangelegd met een combinatie met bestrating, gazon en een border voor divers groen. De tuin is ook via de eigen achterom te bereiken. Bouwjaar: ca 1954 Woonoppervlakte: ca. 90,5m² Perceeloppervlakte: ca. 133m² Inhoud: ca. 308m³ Algemeen: * Ideale starterswoning * gehele woning is voorzien van dubbelglas, * nieuwe CV combi ketel (2024), * ruime slaapkamers, * gelegen binnen de ringbanen van Tilburg, * gratis parkeren in de wijk * NEN 2580 meetnorm Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 7620220 Mail: * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.