Weverstraat 625046 TK TilburgTextielbuurt West

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. VAN 11.00 TOT 15.00. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. Let op! Nabij het bruisende centrum van Tilburg, in de levendige en gezellige wijk Hasselt, staat deze verrassend ruime jaren ’30-woning met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, kelder, zonnige achtertuin én een dubbele garage van maar liefst 46 m². De woning beschikt over karakteristieke details, waaronder een ronde voordeur en fraaie glas-in-loodramen, en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een supermarkt op loopafstand, het TextielMuseum en Museum De Pont vrijwel om de hoek en zowel het centrum als het centraal station op korte fietsafstand, woon je hier bijzonder centraal. Ook scholen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bouwjaar: 1936 Woonoppervlakte: circa 146m², waarvan 28m² (zolderverdieping) officieel volgens de NEN2580 meetregel niet mag worden meegeteld vanwege te weinig daglicht, dit is eenvoudig op te lossen door het plaatsen van een groter dakraam. Perceeloppervlakte: 206 m² Inhoud: circa 551m³ Dubbele garage: circa 46m² Indeling: Begane grond: Via de karakteristieke ronde voordeur betreed je de woning. De glas-in-loodvensters in en boven de voordeur zorgen direct voor een sfeervolle entree en een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar en leidt de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim van opzet en biedt moeiteloos plaats aan een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde zorgt het brede raam voor veel lichtinval en een fijn contact met de tuin. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke karakter van de begane grond. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van boven- en onderkasten, een koelkast en een spoelbak. Daarnaast is er een grote ingebouwde voorraadkast aanwezig. Vanuit de keuken bereik je de volwaardige kelder van circa 10 m². Dankzij het raam aan de achterzijde beschikt deze praktische ruimte over daglicht en is er volop plaats voor voorraad, opslag of bijvoorbeeld een wijncollectie. Aansluitend bevindt zich een hal die toegang geeft tot de bijkeuken en de achtertuin. De bijkeuken beschikt over meerdere inbouwkasten en biedt voldoende ruimte voor extra koelapparatuur en voorraadrekken. Hier bevinden zich tevens het toilet en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel en een ruime douche. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed en een royale garderobekast. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de grootste eveneens beschikt over een vaste inbouwkast. Daarnaast is er een aparte ruimte met een wastafel aanwezig. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een compacte tweede badkamer, wasruimte of extra toiletruimte. Ook op deze verdieping zorgen de glas-in-loodramen voor de kenmerkende jaren ’30-sfeer. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast en is er toegang tot het dakterras op het platte dak van de aanbouw. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping. Dakramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht. De verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Met het plaatsen van een brede dakkapel kan de ruimte en bruikbaarheid verder worden vergroot. Daarnaast is er een afzonderlijke bergzolder aanwezig: ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek of eettafel. Via de poort naast de woning is de tuin gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Dubbele garage: Achter de tuin bevindt zich een vrijstaande dubbele garage van circa 46 m². De garage ligt op een afgesloten terrein en is met de auto bereikbaar via het Dessinateurplein. Door het royale formaat is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van auto’s, fietsen en andere spullen, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, werkplaats, atelier of praktijkruimte aan huis, afhankelijk van de benodigde voorzieningen en eventuele toestemmingen. Bijzonderheden: * Karakteristieke eengezinswoning uit 1936, * Gelegen in de levendige wijk Hasselt, nabij het centrum van Tilburg, * Diverse authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, * Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, * Volwaardige kelder van circa 10 m² met daglicht, * Royale zolderverdieping met vaste trap en extra bergzolder, * Dakterras op de eerste verdieping, * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten, * Dubbele garage van circa 46 m², bereikbaar via het Dessinateurplein, * Supermarkt, scholen, musea, centraal station en uitvalswegen op korte afstand; * De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daardoor volop vrijheid om haar geheel naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. * woning wordt verkocht met een Bouwtechnische keuring aanwezig.