Wielingen 275032 TL TilburgDe Blaak Noord-West

Thuiskomen voelt hier iedere dag als vakantie; Rust, ruimte, groen en lange zomeravonden in je eigen zonnige tuin. Deze royale half vrijstaande 2-onder-1-kapwoning is gebouwd in 1991 en staat in een rustige straat in de gewilde en groene woonwijk De Blaak. De wijk grenst aan het buitengebied met bos om eindeloze wandelingen te maken. In de wijk zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals een kleinschalig winkelcentrum en diverse scholen. Ook zijn er voldoende sportfaciliteiten en -verenigingen in de omgeving en zijn er fijne fietsroutes zoals het "Bels Lijntje". De woning is gebouwd in 1991 en goed geïsoleerd. Het is met name de ruime indeling die de woning onderscheidt van vergelijkbare woningen. De huidige woonkamer is ca. 45 m2 groot en door de bestaande keuken open te breken, ontstaat er een geweldige leefruimte van maar liefst 55 m2! En dan ook helemaal in te richten zoals jij dat wenst, met bijvoorbeeld een kookeiland.... Op de 1e verdieping zijn nu van 2 slaapkamers 1 grote hoofdslaapkamer gemaakt. Daarmee zijn er nu twee ruime slaapkamers, maar dat is ook weer terug te brengen tot drie slaapkamers. Daarnaast is er nog een 3e (werk-/studeer-)kamer met een loggia. Wat ook erg fijn is dat er een apart toilet op de 1e verdieping aanwezig is. De 2e verdieping is nu een open ruimte, waar 1 of eventueel 2 extra slaapkamers gemaakt kunnen worden. Vanuit de openslaande tuindeuren in de woonkamer, loop je zo de heerlijke tuin in met een afmeting van ca. 10 x 10 meter. Het is de breedte van deze tuin, die zo fijn aanvoelt. Met de ligging op het westen kun je tot laat van de ondergaande zon genieten, omringd dor het groen en in volledige privacy. De aangebouwde garage is voorzien van elektra en verwarming en daarmee ook voor andere doeleinden te gebruiken; kantoor of praktijk aan huis of een extra speel- of slaapkamer? INDELING: Begane grond: Ruimte entree, hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. De ruime woonkamer met voorraadkast heeft een lichte parketvloer, inbouw houtkachel en openslaande tuindeuren. De grote keuken heeft een lichte hoekopstelling met inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuiger, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Met het doorbreken van een wandje, ontstaat er een open keuken met nog meer ruimte. In de bijkeuken hangt de Cv-ketel (Nefit, 2014) en is er een buitendeur en een directe toegang tot de aangebouwde garage met tegelvloer. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 kamers (oorspronkelijk 4), badkamer en separaat toilet. De hoofdslaapkamer ligt aan achterzijde en heeft ook directe toegang tot de badkamer. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft met de glazen bouwstenen een aparte sfeer. De kleinere kamer is prima te gebruiken als babykamer of als een fijne werkkamer met toegang tot een loggia(balkon). De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Er is ook een apart toilet. 2e Verdieping: Open zolderruimte met vaste trap en met de mogelijkheid om deze in te richten als 3e slaapkamer. Met het plaatsen van een dakkapel is zelfs een 4e slaapkamer mogelijk. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 159 m2 > perceeloppervlakte: 266 m2 > half vrijstaande woning met garage en eigen oprit; ideaal voor opladen van elektrische auto! > bouwjaar 1991 > energielabel B > gelegen in De Blaak, nabij bosgebied > grote tuin op het westen > mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren op 1e en 2e verdieping. > garage ombouwen tot slaapgelegenheid begane grond ook mogelijk! > diverse rolluiken en zonwering aanwezig