Wijboschstraat 1245036 BC TilburgWitbrant West

Op een uitstekende woonlocatie in de groene en geliefde woonwijk Witbrant-West ligt deze ruime hoekwoning met eigen oprit en carport. De woning beschikt onder meer over een royale, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, een aangebouwde serre met glazen schuifwanden, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de volledige isolatie en de aanwezigheid van zes zonnepanelen (2023) beschikt de woning over een gunstig energielabel A+. Witbrant-West is een moderne en ruim opgezette woonwijk in stadsdeel De Reeshof en biedt een prettige woonomgeving voor jong en oud. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, basis- en middelbare scholen en openbaar vervoer (bus en trein). Ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. BEGANE GROND De ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en trapkast biedt toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een rechte keukenopstelling en een separate kastenwand. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, is recent gewrapt en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vriezer. De royale, tuingerichte woonkamer van ca. 33 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en beschikt over een loopdeur naar de serre en de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met structuurspuitwerk. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De royale hoofdslaapkamer van ca. 16 m² beschikt dankzij een extra zijraam over veel natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer van ca. 7,5 m² is momenteel ingericht als kastenkamer. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een plafond met spuitwerk. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de badkamer en de separate toiletruimte. De inrichting van de badkamer is dit jaar vernieuwd. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met vaste kast. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de derde en vierde slaapkamer, beide van een vergelijkbare afmeting als de slaapkamers op de eerste verdieping. Ook op deze verdieping beschikt de grootste slaapkamer over een extra zijraam, wat zorgt voor veel daglicht. De afwerking is gelijk aan die van de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de wasruimte en een separate berging. BUITEN Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's, waarvan één onder de carport. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde serre, met een zonnescherm en glazen schuifwanden. Hierdoor vormt deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar een comfortabele uitbreiding van de woonkamer en kunt u optimaal genieten van het buitenleven. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, grote terrastegels en plantenborders. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging met elektra en een achterom. ALGEMEEN - Gelegen op een uitstekende woonlocatie in de woonwijk Witbrant-West; - Ruime hoekwoning met aangebouwde serre; - Parkeren op eigen terrein voor twee auto's, waarvan één onder de carport; - Vier volwaardige slaapkamers; - Volledig geïsoleerd, voorzien van 6 zonnepanelen en energielabel A+; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Rolluiken aan de zij- en achterzijde van de woning bij de slaapkamers; - Gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen.