Wilgenstraat 535038 PC TilburgBomenbuurt Midden

Deze instapklare karakteristieke tussenwoning is gelegen in de Bomenbuurt, een van de meest gewilde buurten van Tilburg. Deze zeer fraaie jaren '30 woning is in de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en dat kunt u letterlijk nemen: van begane grond vloer tot en met het dak en alles ertussen werd grondig aangepakt! Met energielabel B merkt u ook het comfort van een goed geïsoleerde woning, mede dankzij de warmtepomp en de 12 zonnepanelen. De woning biedt zeer veel privacy daar deze zowel aan de voor- als achterzijde vrij gelegen is. De bruisende Tilburgse binnenstad met een groot en gevarieerd winkelaanbod, een divers uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op slechts enkele minuten fietsen. Ook liggen andere belangrijke voorzieningen zoals scholen, de universiteit van Tilburg, het Spoorpark en treinstation Tilburg op een steenworp afstand. Ondanks deze overdaad aan centrumvoorzieningen is de woning toch in alle rust gelegen aan een verkeersluwe straat. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken. Indeling begane grond Entree via de prachtige voordeur. In de hal treft u de trapopgang en een trapkast met opstelling gemoderniseerde meterkast. Sfeervolle living met eetkamer en aansluitend een serre met een tweede zitgedeelte gericht op de diepe achtertuin. Nette keuken voorzien van een strak keukenblok met inbouwapparatuur en aansluitend de bijkeuken met opstelling van de cv combiketel (Remeha, 2016) en de warmtepomp (Remeha, 2023). Tot slot een toiletruimte met hangcloset en fontein, alsmede aansluitingen wasapparatuur. Eerste verdieping Twee nagenoeg identieke royale slaapkamers en een moderne badkamer (2019) voorzien van hangcloset, inloopdouche en wastafel in meubel. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare bergzolder met kantoorruimte dan wel mogelijkheid voor een derde slaapkamer voorzien van een velux dakraam. Tuin Fraai aangelegde diepe achtertuin met gazon, terrassen en borders, gelegen op het zuidwesten met nette berging en achterom. Een sfeervolle overkapping maakt het geheel compleet! Algemeen * Geïsoleerde begane grond vloer 2019 * Kozijnen grotendeels in hardhout (Meranti) en een drietal aluminium kozijnen vv HR ++ beglazing * Keuken in 2021 geplaatst, toilet en badkamer in 2019 * Tuin en schutting in 2020/2021 aangelegd-geplaatst * Dakpannen, zonnepanelen en dakgoten in 2022 vervangen-geïnstalleerd * Plat dak in 2020 geïsoleerd en vervangen * Serre in 2021 geplaatst