Willy den Oudenstraat 755026 DB TilburgStappegoor Zuid

In de jonge en uitermate populaire wijk “Willemsbuiten” bieden wij u deze in jaren ’30 stijl gebouwde en over de volle breedte uitgebouwde prachtige hoekwoning met erker en tuin op het zonnige zuiden aan. De woning is aan de voorzijde vrij gelegen en valt onder de laatste/ jongste fase van de wijk. Aan de overzijde van de woning is op dit moment de atletiekbaan gelegen, maar de planning is dat deze gaat verdwijnen en er een groot wijkpark gaat komen met nieuwe appartementen in het gebied tussen Willemsbuiten en Willemskwartier. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een warmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten. In 2022 zijn er daarnaast tevens 15 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+++ ! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met een open keuken. De uitgebreide keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De grote open zolderruimte biedt nog volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer. De fraaie achtertuin ligt op het zuiden en heeft naast een terras en graspartij een houten berging en zowel aan de voor- als achterzijde een achterom. Deze fraai opgezette en in jaren ’30 stijl gebouwde wijk is erg gevarieerd in architectuur, wat de wijk een aantrekkelijk straatbeeld geeft. Er zijn veel groene pleintjes met speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. De ligging aan de rand van Tilburg is ideaal; op fietsafstand van het stadscentrum en van Goirle. Het leisuregebied “Stappegoor” met onder andere de Jumbo Foodmarkt, middelbaar onderwijs, bioscoop en sportvoorzieningen, de Korvelseweg met diverse (winkel)voorzieningen en diverse uitvalswegen liggen nabij. Bouwjaar: ca. 2021 Inhoud: ca. 443m³ Perceeloppervlakte: 173m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree/ hal met prachtige visgraat PVC vloer, uitgebreide meterkast (met glasvezelaansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer te bereiken. Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 41m² (inclusief keuken) met prachtige visgraat PVC vloer voorzien van vloerverwarming, renovlies behang, trapkast en een twee openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met erker en een moderne en uitgebreide keukeninrichting in zwarte kleurstelling, bestaande uit een keukeninrichting in rechte opstelling en een wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven met magnetron functie en een vaatwasser. In de keuken is daarnaast een Quooker Flex kraan aanwezig, voorzien van een grote 7L boiler. Eerste verdieping Overloop voorzien van een laminaatvloer, strak renovlies behang en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 10m², achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak renovlies behang. De twee achterslaapkamers zijn daarnaast voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. In de slaapkamers is de vloerverwarming handmatig per ruimte te bedienen. Luxe en moderne badkamer voorzien van een twee waskommen met meubel, inloopdouche met regendouche en een thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is een grote open zolderruimte circa 25m² te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. Berging met de opstelplaats van de warmtepomp (Alpha Innotec), de aansluitingen voor de wasapparatuur, warmte terugwin unit (WTW) en de omvormer voor de zonnepanelen. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Om u een idee van deze mogelijkheid te geven hebben wij hiervoor een optietekening toegevoegd. Buiten Voortuin met toegang tot de entree een aan de zijkant van de woning gelegen eigen achterom. De strak aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een terras, graspartij, borders en tuinverlichting. Over de gehele breedte van het terras is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Achterin de tuin is een houten berging en een 2e achterom aanwezig. Algemeen - Jonge en prachtig afgewerkte hoekwoning met tuin op het zuiden! - Luxe keukeninrichting en sanitair. - De woning is voorzien van renovlies behang. Dit is een uitermate goed alternatief voor stucwerk; het is naadloos, glad, strak, duurzaam en bedekt eventuele krimpscheuren en oneffenheden. - De woning is goed onderhouden en instap klaar. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - Warmtepomp en 15 zonnepanelen. - Energielabel A+++ ! - In de straat is volop parkeergelegenheid aanwezig. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.