Wittemstraat 165036 AM TilburgWitbrant West

BUITENKANS! Een woning als deze is uniek in zijn soort! Een zeldzame kans voor wie kiest voor luxe, comfort en kwaliteit. Deze woning klopt tot in detail, van de royale woonkamer met strak afgewerkte aanbouw en stijlvolle lichtstraat tot de moderne open keuken (2021), drie ruime slaapkamers en de nieuwe luxe badkamer (mei 2025). De afwerking is van hoog niveau met strak gestucte wanden en plafonds, duurzame materialen en een verfijnde afwerking die zorgen voor een luxueuze en exclusieve uitstraling door het hele huis. In de ruime achtertuin met royale stenen berging draait het om gemak en gezellig samenzijn. Geen tuinwerk, maar een fijne plek waar je zó neerstrijkt na een drukke werkweek. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, HR++ beglazing in hardhouten kozijnen en recent (2024) uitgevoerd professioneel buitenschilderwerk. De locatie is uitstekend. Gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Witbrant West (Reeshof) woon je hier met alles binnen handbereik. Een speelveldje voor de kinderen ligt letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het NS station en winkelcentrum Heyhoef. Scholen, kinderopvang, Reeshofpark en het bosgebied zijn nabij. In de straat is volop parkeergelegenheid en voor elektrische auto’s zijn er laadpunten aanwezig. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in een lichte, ruime hal die met oog voor detail is afgewerkt en direct de toon zet voor de rest van de woning. Stijlvolle inbouwkasten bieden ruimte voor de garderobe en meterkast, volledig geïntegreerd in het strakke geheel. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast, terwijl een aparte bergkast keurig plaats biedt aan de wasmachine, droger en vloerverwarmingsunit. Via de elegante paneeldeuren, elk voorzien van luxe rookglas, bereik je de moderne keuken en de royale woonkamer. De sfeervolle woonkamer is verrassend ruim, mede door de fraaie aanbouw met royale lichtstraat die zorgt voor volop natuurlijk licht en extra leefruimte. Dubbele deuren openen naar de ruime achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. De luxe open keuken is in 2021 vernieuwd en biedt een moderne uitstraling met hoogwaardige inbouwapparatuur en een praktische indeling met veel opbergruimte. De gezellige eethoek verschaft via de draai-kiepdeur toegang tot de privacy biedende voortuin. Je kunt zo makkelijk naar buiten lopen om je spelende kind in de gaten te houden. Op de gehele begane grond ligt een moderne visgraat PVC vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. EERSTE VERDIEPING: De woning beschikt over een royale overloop en drie bijzonder ruime slaapkamers, waarvan de sfeervolle ouderslaapkamer een eigen walk-in closet heeft. De luxe badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, wandcloset en modern badkamermeubel is in mei 2025 volledig vernieuwd en voelt als een privé spa. Er ligt een moderne PVC vloer op de grond. De wanden en de plafonds zijn strak gestukt. ACHTERTUIN: In deze ruime achtertuin draait het om gemak en gezellig samenzijn. Geen tuinwerk, maar een fijne plek waar je zó neerstrijkt na een drukke werkweek. Dankzij de ligging op het noordoosten profiteer je van de heerlijke ochtend- en vroege middagzon. De tuin biedt volop ruimte voor een royale loungeset. De houten schuttingen aan weerszijden zorgen voor privacy en een natuurlijke uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een grote stenen berging over de volledige breedte van het perceel. Ideaal voor extra opslag, fietsen of hobbyruimte. Vanuit de berging heb je directe toegang tot de brandgang. VOORTUIN: De voortuin is een groene, uitnodigende plek met een tropische palmboom en vaste beplanting die het hele jaar sfeer geeft. Er is volop ruimte voor een loungeset waar je in alle rust van de ochtendzon geniet. Via de draai-kiepdeur loopt de keuken direct over in buiten. Praktisch voor een kop koffie in je voortuin of om contact te houden met je kind dat voor de deur speelt. De autoluwe straat voelt als een verlengstuk van je tuin: beschut, rustig en veilig. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 129 m² - Externe bergruimte: ca. 14 m² - Inhoud: ca. 415 m³ - Perceeloppervlakte: 151 m² - Bouwjaar: 2003 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing in hardhouten kozijnen - Ankerloze spouwmuren - Aanbouw met stijlvolle lichtstraat - Een houtskeletbouw mag vergunningsvrij op de 2de verdieping worden gerealiseerd - Vloerverwarming begane grond - Moderne open keuken met inbouwapparatuur (2021) - Nieuwe luxe badkamer (mei 2025) - Drie ruime slaapkamers - Inloopkast op ouderslaapkamer - PVC vloer 1ste verdieping, visgraat PVC vloer op BG - Luxe sfeer, hoogwaardige afwerking - Stadsverwarming - Gezellige achtertuin op het noordoosten - Royale stenen berging - Veilige autoluwe straat met speelweide om de hoek - Op loopafstand van het NS station - Aanvaarding in overleg