Zeewoldestraat 215036 XB TilburgKoolhoven Buiten

Zeewoldestraat 21 Tilburg Buitenkans! Nieuw in de verkoop: Een riante geschakelde woning in de gewilde wijk Buitenhof in Koolhoven. Een jonge woning (2015) met 2 volwaardige verdiepingen op een gewilde locatie. De woning is gelegen in een jong en groen gedeelte van Koolhoven. Het is een kindvriendelijke wijk, met veel speelgelegenheid zoals o.a. de ruime speelweide genaamd "de Speeldernis". Verder kenmerkt de wijk zich met een bosrijke omgeving en de Schotse Hooglanders voor het raam! KENMERKEN Bouwjaar: 2015 Soort: geschakelde woning Kamers: 8, waarvan 5 slaapkamers Inhoud: 656 m³ Woonoppervlakte: 185 m² (bruto 244 m²) Perceeloppervlakte: 263 m² Overige inpandige ruimte: - Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 26 m² Externe bergruimte: 15 m² Verwarming: stadsverwarming Isolatie: volledig geisoleerd, energielabel A++ BEGANE GROND De voordeur ligt aan de voorzijde grenzend aan een natuurstrook welke te voet is te bereiken. De achterdeur/tuin is dan ook in de dagelijkse praktijk de voordeur. Entree, hal met toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, meterkast en bergkast en trapopgang. De hal geeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is een echte living, voorzien van mooie lichtinval door vele raampartijen en een strakke en hoogwaardige afwerking met een bar(kast) door Studio Fien. Ook is de woonkamer voorzien van een uitbouw, hierdoor is een riante ruime woonkamer ontstaan met openslaande deuren naar het overkapte terras. De moderne greeploze keuken is geplaatst aan de voorzijde van het huis bestaande uit een eiland, een geïntegreerde bar en een separate kastenwand met 2 ovens waarvan een combi-magnetron, verder beschikt de keuken over een afzuigkap, een inductiekookplaat, een vaatwasser (2019), een koelkast en een grote vriezer. De woning beschikt ook over een AquaCell waterontharder. TUIN De tuindeuren, de ramen en de extra deur betrekken de tuin bij de woning. Een heerlijke onder strakke architectuur aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen, een robuuste terrasoverkapping inclusief dimbare ledverlichting, In-Lite tuinverlichting met lichtsensor, borders en gazon. De aanwezige buitenkeuken wordt ter overname aangeboden. In de tuin bevindt zich ook een berging, de achterom en een tweetal eigen parkeerplaatsen met een NewMotion laadpaal. De geïsoleerde berging ter grootte van 15m² is voorzien van elektra en sedum op het dak. Het is mogelijk de berging om te bouwen tot een garage of er kan een praktijkruimte van gemaakt worden. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers van, 12 en 13 m², een werkkamer van 7 m², een separaat toilet en de compleet ingerichte badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft fraai uitzicht over de wijk. Alle kamers zijn ingericht met een laminaatvloer en een combinatie van behang en glad gepleisterde wandafwerking. De moderne tijdloze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een ligbad. Het toilet bevindt zich op de overloop. 2e VERDIEPING Op deze verdieping treft u twee royale slaapkamers van circa 14 en 21 m²(!) en een separate wasruimte. Deze verdieping is gelijkwaardig van uitstraling en even luxe en comfortabel als de begane grond of de 1e verdieping. De grootste slaapkamer is werkelijk een master bedroom gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met Frans balkon. De tweede kamer is gelegen aan de voorzijde en een vrij uitzicht met het Franse balkon. De waskamer biedt ruimte voor de opstelling van de wasmachine, de droger, mechanische ventilatie en is voorbereid voor een 2e badkamer (denk daarbij aan koud en warm water voorbereiding). OMGEVING EN WIJK - Koolhoven Buitenhof - een zeer kindvriendelijke wijk, verkeersluwe straat en de - goed aangeschreven basisschool OBS-Koolhoven op loopafstand. - Middelbare scholen, Hogescholen (Avans) en Tilburg University op fietsafstand. - Het bos in de "achtertuin” - stadsbos 013 met MTB-route/bosgebied Koolhoven. - Leuke,rustige wandelpaden door waterrijke omgeving in de wijk. - Grote speeltuin "De Speeldernis” enkinderspeeltuin om de hoek. - Voetbalveld Veenendaalstraat & Krajicek Playground Reeshof op loopafstand. - Uitvalswegen vlakbij (Zuidelijke en Westelijke rondweg van Tilburg).Hierdoor zijn nabijgelegen steden zoals Breda, Eindhoven, Den Bosch en Waalwijk zeer - makkelijk te bereiken per auto. NS-station Reeshof op loop/fietsafstand. - Winkelcentrum Dalempromenade en Heyhoef op loop/fietsafstand. - Binnen een straal van 2 kilometer restaurants- Stad Parijs, Villa Vredelust, Peerkes Hoeve, Perron 3, Bloem PizzaBar. ALGEMEEN Bouwjaar 2015; Optimale isolatie, Volledig voorzien van dubbel (HR++) glas, gasloos door stadsverwarming, Energielabel A++. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig 260Wp (2015), deze liggen uit het zicht op het dak. Geheel uitgevoerd met hardhouten kozijnen (achter opnieuw geschilderd in 2022) en draai- en kiepramen. Ruime woonkamer/keuken van 74m². 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Volop gratis parkeervakken in de wijk. Aanvaarding in overleg.