Kloosterstraat 12-155038 VP TilburgOude Dijk

In het hart van Tilburg, waar stadse levendigheid en rust elkaar verrassend goed weten te vinden, ligt dit recent gebouwde en luxe afgewerkte, lichte, 3 kamer appartement. Een absoluut instapklaar appartement, zonder te hoeven klussen of te verbouwen én met een A+++ energielabel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers en is praktisch én prettig ingedeeld. De afwerking is sfeervol, luxe en van deze tijd, met een warme uitstraling die direct een gevoel van thuis oproept. De rustige ligging op de 1e verdieping binnen het complex zorgt ervoor dat je hier echt kunt ontsnappen aan de drukte van de stad, terwijl je er toch letterlijk middenin woont. Een eigen parkeerplaats en berging maken het geheel extra comfortabel en compleet. Geen gedoe met parkeren in de binnenstad, maar altijd een vaste plek 'voor de deur' in de ondergrondse, eigen parkeergarage. Het balkon, gelegen op het westen, is een fijne verrassing. Hier geniet je in de vroege middag en avond van de zon. Een comfortabel, modern en goed verzorgd appartement op een plek waar alles samenkomt: rust, bereikbaarheid en het stadsleven van Tilburg. Waarbij we de verrassende natuur nog bijna vergeten, want het geheel vernieuwde Stadspark Oude Dijk ligt op kruipafstand. Het versteende, ongezellige Koningsplein wordt Koningswei met groen en sfeer. Binnen afzienbare termijn wordt tevens begonnen met de volledige herontwikkeling van het Louis Bouwmeesterplein, waar groen aanzienlijk meer aandacht gaat krijgen. De kloostertuin is exclusief toegankelijk voor de bewoners van het complex, naast uiteraard ook de bewoners van het klooster. Op een unieke plek in het centrum van Tilburg (achter de schouwburg) staat het mooie klooster van de Zusters van Liefde en in de kloostertuin daarvan is in 2023 een nieuw wooncomplex met 36 luxe appartementen gerealiseerd. KENMERKEN: - Bouwjaar van het complex (oplevering) 2023. - De woonoppervlakte bedraagt 90 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Balkon heeft een grootte van 9,2 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Uiteraard is het appartement volledig geïsoleerd en v.v. HR ++ beglazing alsmede aluminium kozijnen. - Verwarming en warm water worden geleverd door een warmtepomp t.b.v. vloerverwarming en vloerkoeling. - Servicekosten bedragen € 180,- per maand - Energielabel is een uitstekend A+++ label en is geldig tot 12-01-2033 (Hoe beter het label hoe meer hypotheek te verkrijgen is. Tevens gelden bij een goed label verbeterde hypotheekvoorwaarden (rente)). - Het complex heeft collectieve zonnepanelen, geplaatst in 2022/2023. INDELING: BEGANE GROND Op de begane grond is de entree met bellenplateau, brievenbussen, de lift en de trapopgang en toegang tot de eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. ENTREE WONING Op de 1e verdieping ligt het appartement. Een lange gang biedt toegang tot alle appartementen. Via deze gang is de hal te bereiken. De hal /entree gaat over in een overloop / gang die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal is de meterkast geplaatst, het luxe, nagenoeg volledig gepleisterde toilet met wandcloset en fonteinmeubel en een garderobe. WOONKAMER Vanuit de hal is via een luxe binnendeur de op het westen gerichte en lichte, 31 m² grote woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft ramen tot aan de vloer, waardoor er een weids zicht ontstaat op de binnentuin. Vanuit de woonkamer is er een loopdeur naar het zonnige balkon. KEUKEN De open keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling die is afgewerkt met een granieten werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een Quooker. SLAAPKAMERS Vanuit de hal is er naast toegang tot de woonkamer ook toegang tot de beide slaapkamers. Één van de slaapkamers is in gebruik als garderobekamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: slaapkamer I ca. 593 x 300 cm en slaapkamer II ca. 312 x 224 cm BADKAMER De badkamer is riant met een afmeting 280 x 300 cm, is volledig betegeld en heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een 2e wandcloset. TECHNISCHE RUIMTE Ook vanuit de hal is de technische ruimte toegankelijk. Hier is de warmtepomp geplaatst, die de warmte en koeling in het appartement regelt. Verder is de elektrische boiler voor het warm water hier geplaatst, de unit vloerverwarming, unit mechanische ventilatie en is er de aansluiting ten behoeve van het wasapparatuur. BALKON Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer is het balkon te bereiken. Het ruim 9 m² grote balkon is op het westen gelegen, biedt uitzicht over de binnentuin en is een heerlijke plek om in de vroege middag tot late avond van de zon te genieten. AFWERKING Het gehele appartement is strak afgewerkt met een PVC visgraat vloer door nagenoeg het gehele appartement (m.u.v. badkamer, toilet en technische ruimte), pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. SOUTERRAIN Zowel de eigen parkeerplaats als de eigen berging (6,6 m²) zijn gesitueerd in het souterrain. Vanuit een brede inrit met een afsluitbaar, automatisch hekwerk is de parkeergarage te bereiken. Vanuit de parkeergarage zijn eveneens de bergingen te bereiken. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.