Kerkepad 177634 RM TilligteTilligte kern

Sfeervol, comfortabel en instapklaar wonen in Tilligte. Aan het Kerkepad 17 vind je deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning gelegen op een mooie hoekkavel in het rustige dorp Tilligte. Met een woonoppervlak van ruim 160 m², een fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping én energielabel A, is dit een plek waar je zó in kunt trekken. Bij binnenkomst valt meteen de moderne uitstraling op. De begane grond is in 2019 voorzien van een stijlvolle 90x90 tegelvloer met vloerverwarming. In datzelfde jaar is de muur tussen de woonkamer en keuken verwijderd, waardoor er een fijne open leefruimte is ontstaan. De luxe keuken met inbouwapparatuur is van alle gemakken voorzien – een echte eyecatcher in het hart van het huis. Op de verdieping vind je onder meer drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2020) met inloopdouche, massief eiken badkamermeubel met bijbehorende massieve spiegel en verlichting, premium terrazzo waskommen en inbouwkranen. In 2021 is er een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Ook op deze verdieping ligt dezelfde tegelvloer in het 60x60 formaat, wat zorgt voor een rustige en onderhoudsvriendelijke basis. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt ruimte voor extra slaapkamer(s). De aangebouwde garage is multifunctioneel en voorzien van een nieuwe Hormann deur en een eigen keukenblok met vriezer (2021). Ook is hier krachtstroom aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein, voor de garage is er ruimte voor twee auto’s. In 2020 is de tuin compleet vernieuwd en aangevuld met een stijlvolle overkapping met berging – ideaal voor lange zomeravonden. In 2023 zijn diverse kozijnen vervangen door kunststof en in 2024/2025 is het buitenschilderwerk opnieuw gedaan. Alles is keurig onderhouden. Dankzij volledige isolatie, HR++ glas, ledverlichting, een hagelnieuwe (2025) HR combi ketel en moderne installaties voldoet deze woning aan de eisen van vandaag én morgen. Met energielabel A woon je hier dan ook meer dan comfortabel en vooral duurzaam. Tilligte is een kleine plaats gelegen tussen Ootmarsum en Denekamp en heeft een sterk en bruisend verenigingsleven met voor elk wat wils. Ook de dagelijkse basisvoorzieningen, basisschool, bakker, wekelijkse warenmarkt, café en sporthal/velden zijn hier aanwezig. Het huis heeft een uitstekende bereikbaarheid met Ootmarsum en Denekamp op slechts 5 minuten rijafstand. U woont hier landelijk maar toch dichtbij alle voorzieningen. Kortom; bent u op zoek naar een instapklaar vrijstaand huis met een hoog afwerkingsniveau en een fijne ligging? Dan is Kerkepad 17 in Tilligte precies wat u zoekt. Bouwjaar: 2003 Woonoppervlak: ca. 161 m2 Inhoud: ca. 667 m3 Kavel: 362 m2 Indeling: Begane grond: - entree met ruime hal, meterkast en vrijdragend toilet met urinoir - huiskamer met eet- en zithoek en openslaande deuren naar het terras - open keuken met luxe inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat met Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, grote koelkast, vaatwasser, Quooker en combi magnetron/oven - geïsoleerde en betegelde garage met extra keukenblok v.v. aanrecht en vriezer. De garage is voorzien van verwarming en een nieuwe deuren van het merk Hormann Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met daglicht en airco voor koelen en verwarmen - drie ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met vaste kasten - luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche met inbouwkranen, regen- en handdouche, dubbele wastafel, badmeubel, vrijdragend toilet en mechanische ventilatie Tweede verdieping: - via vaste trap te bereiken tweede verdieping met Velux dakraam en mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) en berging met aanrecht, aansluitingen witgoed en opstelplaats HR combi ketel (2025) Bijgebouw: - aangebouwde geïsoleerde garage - stijlvolle overkapping met inpandige berging Bijzonderheden: - solide gebouwd vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage - instapklaar en volledig gemoderniseerd - luxe woonkeuken met inbouwapparatuur - stijlvolle badkamer - onderhoudsvriendelijke tuin met gazon, sierbestrating en sfeervolle overkapping - uitstekend geïsoleerd, energielabel A - merendeels v.v. vloerverwarming - alle voorzieningen binnen handbereik - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist