Schiphorsterstraat 167227 NG ToldijkVerspreide huizen Toldijk

In het buitengebied van Toldijk ligt een karakteristieke woonboerderij uit circa 1800 met diverse bijgebouwen en een royaal perceel. Een belangrijk onderscheidend kenmerk van dit object is de mogelijkheid om het erf voor meerdere woon- en gebruiksdoeleinden in te zetten. Met de gemeente zijn positieve gesprekken gevoerd over de mogelijkheden voor dubbele bewoning. Daarmee is het object bijzonder interessant voor bijvoorbeeld twee huishoudens, meerdere generaties, mantelzorg of inwoning. Ook gebruik als B&B behoort tot de mogelijkheden. De woonboerderij is in de loop der jaren gemoderniseerd en recent uitgebreid met een royale aanbouw. Hierdoor is een ruim woongedeelte ontstaan met een grote woonkeuken, eetkamer en tweede woonkamer. In het oorspronkelijke gedeelte bevinden zich een zitkamer met authentieke elementen, twee slaapkamers, bergruimte en overige voorzieningen. De verdieping is momenteel in gebruik als zolder en biedt ruimte voor het realiseren van aanvullende slaap-, werk- of hobbykamers. Op het erf staat daarnaast een schuur die volledig is gerenoveerd en ingericht als multifunctionele ruimte. Het gebouw beschikt over moderne voorzieningen en een semi-professionele keuken en is geschikt voor uiteenlopende toepassingen. De combinatie van de woonboerderij, de gerenoveerde schuur en de overige aanwezige verblijfsruimten maakt het erf bijzonder geschikt voor kopers die wonen willen combineren met andere functies. Mantelzorg of inwoning kan hier op een praktische manier worden ingevuld of de exploitatie van een B&B tot de mogelijkheden behoort. Rondom de boerderij ligt een ruim en groen ingericht perceel met veel privacy, verschillende terrassen en zitplekken en een natuurlijke vijver. De omvang van het terrein biedt volop ruimte voor buitenleven en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De ligging is landelijk en rustig, terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Hengelo (Gld) ligt op korte afstand en beschikt onder meer over supermarkten, winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Zutphen en Doetinchem zijn beide binnen circa vijftien minuten per auto bereikbaar. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen met een specifieke vorm van dienstverlening - 2’. Installaties: •  Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2015).  •  Verwarming wordt ook geregeld door middel van heteluchtverwarming en een hout- en pellet kachel. •  Het bijgebouw is voorzien van een semiprofessionele keuken, daarnaast is er een originele pizzaoven aanwezig. •  De begane grondvloer is deels voorzien van vloerverwarming. •  Glasvezelkabel aanwezig. •  Airconditioning. Algemeen:  •  Bouwjaar woning omstreeks 1800, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd. •  Inhoud woning circa 778 m³; woonoppervlakte ca. 166 m² (woning) en ca. 111 m² (bijgebouw); overige inpandige ruimte ca. 51 m² (woning) en ca. 73 m² (bijgebouw); gebouw gebonden buitenruimte ca. 73 m² (bijgebouw); externe bergruimte ca. 81 m². Let op! Vanuit de gemeente is nog geen definitieve toestemming verleend voor dubbele bewoning. De procedure loopt nog; de eerste fase is positief doorlopen. •  Veelzijdig erf met mogelijkheden voor mantelzorg, inwoning en B&B. •  Energielabel E. ‘Kortom, een woonboerderij op een idyllische locatie met oneindig veel mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.