Hoofdstraat 59-A6916 AB TolkamerTolkamer

Een unieke loft appartement aan de Rijn met luxe, ruimte en karakter OPEN HUIS | ZATERDAG 19 SEPTEMBER 2026 | 12:00 TOT 15:00 UUR Benieuwd hoe het is om iedere dag wakker te worden met uitzicht over de Rijn? Kom dan tijdens onze Open Huis op zaterdag 19 september tussen 12:00 en 15:00 uur de unieke sfeer, ruimte en ligging van deze bijzondere woning zelf ervaren. Welkom aan de Hoofdstraat 59a in Tolkamer. Een exclusief loft appartement van circa 150 m² waar luxe, ruimte en karakter samenkomen op een locatie die maar zelden beschikbaar komt. Hier woon je letterlijk aan de Rijn, met een panoramisch uitzicht dat iedere dag opnieuw verrast. Voorbijvarende schepen, de dynamiek van het water en indrukwekkende zonsondergangen vormen hier het decor van jouw dagelijks leven. Deze woning biedt niet alleen een uitzonderlijke woonbeleving, maar ook een hoog afwerkingsniveau, veel leefruimte, een royale inpandige garage, twee heerlijke buitenruimtes en het comfort van een woning die de afgelopen jaren vrijwel volledig is vernieuwd en verduurzaamd. EEN OPEN-PLAN-LIVING MET EEN UITZICHT DAT NOOIT VERVEELT De tweede verdieping vormt zonder twijfel het absolute pronkstuk van deze woning. Zodra je boven komt, word je direct verrast door de indrukwekkende ruimte, de fraaie kapconstructie en het spectaculaire uitzicht over de Rijn. De authentieke houten gebinten geven de leefruimte een warme en karaktervolle uitstraling, terwijl de royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht over het water en het omliggende rivierenlandschap. De open indeling maakt deze verdieping tot een heerlijke plek om te wonen, te ontspannen en gasten te ontvangen. De stijlvolle doorkijk-gashaard verbindt de royale woonkamer met de woonkeuken zonder het open karakter te verliezen. Of je nu uitgebreid kookt, gezellig dineert of ontspant met een goed boek, overal speelt het uitzicht de hoofdrol. Via de grote schuifpui stap je de zonnige loggia op het zuiden op. Een plek waar je vrijwel het hele jaar door geniet van rust, privacy en een uitzicht dat ieder seizoen weer een andere sfeer laat zien. THUISKOMEN EN ECHT ONTSPANNEN Na een drukke werkdag is dit een woning waar je de deur achter je dichttrekt en direct tot rust komt. Geen grote tuin die voortdurend onderhoud vraagt en geen eindeloze klussen rondom de woning, maar juist comfort, privacy en tijd om te genieten. Neem plaats op de zonnige loggia, schenk iets te drinken in en kijk uit over de Rijn terwijl de schepen langzaam voorbijvaren. Of zoek de rust van het royale dakterras op. Hier geniet je in alle privacy van je vrije tijd, zonder dat je weekend wordt gevuld met tijdrovende werkzaamheden rondom het huis. Dat maakt deze woning bij uitstek geschikt voor wie royaal en comfortabel wil wonen, maar zijn kostbare vrije tijd vooral wil besteden aan ontspannen, reizen, uit eten gaan, recreëren en genieten van het leven. INSTAPKLAAR EN COMFORTABEL WONEN De huidige eigenaren hebben de woning vrijwel volledig opnieuw opgebouwd (2013) en met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid gemoderniseerd. Daardoor geniet je van de sfeer en het karakter van een authentiek pand, gecombineerd met het wooncomfort van een moderne woning. De woning beschikt onder andere over energielabel A, 11 zonnepanelen, HR++ en deels triple beglazing, airconditioning, een luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvolle badkamer. Daarnaast is tijdens de renovatie al rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst een personenlift te plaatsen, waardoor de woning desgewenst levensloopbestendig kan worden gemaakt. VOLOP RUIMTE OM TE WONEN, WERKEN EN GENIETEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een aparte werkkamer, een luxe badkamer, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. Of je nu een gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of graag logees ontvangt, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Op de begane grond beschik je over een royale inpandige garage met volop ruimte voor de auto, fietsen, hobby's of een werkplaats. WONEN EN EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN GELDERLAND Tolkamer ligt op de plek waar de Rijn Nederland binnenstroomt en staat bekend om zijn unieke ligging aan het water. Hier woon je midden tussen natuur, recreatie en gezelligheid. Op korte afstand vind je de levendige Europakade met diverse restaurants en terrassen, de jachthaven, recreatiegebied De Bijland en natuurgebied De Gelderse Poort. Ook Arnhem, Zevenaar, Doetinchem en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en een omgeving die elk seizoen weer een ander gezicht laat zien. OPEN HUIS | ZATERDAG 19 SEPTEMBER 2026 Een woning als deze moet je niet alleen bekijken, maar vooral ervaren. Daarom ben je van harte welkom tijdens het Open Huis. Kom binnen, ontdek de verrassende hoeveelheid ruimte, ervaar de bijzondere sfeer van de loft, stap de loggia op en laat vooral het panoramische uitzicht over de Rijn op je inwerken. Datum: zaterdag 19 september 2026 Tijd: 12:00 tot 15:00 uur Adres: Hoofdstraat 59a, Tolkamer Vrije inloop, een afspraak maken is niet nodig. Kun je niet aanwezig zijn tijdens het Open Huis? Neem dan contact op om een individuele bezichtiging in te plannen. bouwjaar: 1928 woonopp.: 150 m² inhoud: 675 m³ INDELING: begane grond: entree/garage met meterkast en voorzien van een keukenblok, hal en deur naar trapopgang eerste verdieping 1e verdieping: overloop, openslaande deur naar dakterras, 3 ruime slaapkamers, werkkamer met inbouwkast, royale badkamer met een inloopdouche, ligbad met douche, dubbele wastafels met meubel en toilet, berging met wasruimte, toiletruimte, meterkast, trapopgang naar tweede verdieping 2e verdieping: woonkamer en eetkamer met airconditioning, open keuken in hoekopstelling met veel bergruimte, toiletruimte, berging met CV-opstelling, schuifpui naar loggia met elektrisch zonnescherm BIJZONDERHEDEN; -instapklaar met wooncomfort op hoog niveau; -energielabel A (datum registratie 20-04-2026); -volledig vernieuwing dak (2013); -geheel vernieuwde gevel en dakconstructie garage (2023); -woning is vrijwel volledig vanaf casco niveau opnieuw opgebouwd (2013); -opbrengst zonnepanelen 4.760 kWh (2025) zijn in eigendom; -CV-installatie Nefit Trendline HRC30 CW5 in eigendom (2013); -buitenschilderwerk uitgevoerd door een erkende schilder (2025); -gezonde Vereniging van Eigenaars; -unieke ligging in het centrum van Tolkamer met uitzicht over de Rijn; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem; -aanvaarding in overleg, kan op korte termijn VRAAGPRIJS : € 598.500= k.k.