de Meerpaal 196916 DE TolkamerTolkamer

Ben jij op zoek naar een woning op een rustige plek mét net dat beetje extra? De Meerpaal 19 in Tolkamer mag er zijn! Deze instapklare woning met zonnepanelen (2019), berging en veranda (2021), heeft een stijlvolle woonkamer, een fijne keuken, modern sanitair (2016) en drie ruime slaapkamers en is netjes onderhouden. De zonnige achtertuin heeft verrassend veel ruimte en is erg leuk aangelegd met een fraaie veranda met zitgedeelte, waar je heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden met regen of zonneschijn en is voorzien van een achterom. Bovendien woon je hier aan een rustige doodlopende straat, vlak bij de prachtige natuur en voorzieningen in het geliefde Tolkamer! Wie hier aankomt en even voor de woning staat, valt onmiddellijk de vriendelijke uitstraling, de charmante daklijn met overstek bedekt met oranje pannen en de fraai aangelegde voortuin op. Hier is ruimte gecreëerd voor een charmant Frans bistro set en een tuinbankje - ideaal om te genieten van een kopje koffie in de ochtend- of avondzon. Binnenkomst in de hal geeft direct de toon aan voor de rest van het huis: verzorgd en comfortabel. Hier vind je de garderobe, meterkast, een nette toiletruimte, de trapopgang en een stijlvolle taatsdeur naar de woonkamer wat zorgt voor een moderne uitstraling. De lichte woon- en zitkamer met sierhaard maakt een sfeervolle en harmonieuze indruk, hierdoor voel je direct thuis. Dankzij de schuifpui naar de achtertuin stroomt het daglicht rijkelijk binnen. De living is voorzien van een nette vloer van PVC en is een heerlijke plek om te relaxen of gezellig te tafelen. In de woonkamer is ook een praktische bergkast aanwezig voor huishoudelijke apparatuur en voorraden. En op warme dagen? Dan biedt het geïntegreerde screen in de woonkamer extra comfort en verkoeling. De schuifpui (2022) naar de tuin zorgt voor een samenspel tussen wonen en tuin – ideaal voor zwoele avonden en gezellige etentjes. Zet de deuren open en geniet van die heerlijke doorloop naar het zonnige terras – perfect voor lange zomeravonden! Halverwege de woonruimte is het eetgedeelte gesitueerd die in verbinding staat met de halfopen keuken. De keukenopstelling is in hoek-vorm en past bij het geheel en is voorzien van alle apparatuur, zoals een koel- diepvriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigsysteem, oven en een vaatwasser. De vele kastruimten bieden volop de mogelijkheid om al je kookspullen op te bergen. Een openslaande deur geeft toegang tot een praktische tussenruimte (bijkeuken) en de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers van mooi formaat, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De nette badkamer (2016) heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een tweede toilet. De gehele eerste verdieping is zowel aan de voor- en achterzijde voorzien van twee royale dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en een prettig, open sfeer in de slaapkamer en badkamer. De overloop heeft een vloer van PVC en alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt en zijn voorzien van een laminaatvloer, dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De zolder is via een vlizotrap te bereiken en biedt verrassend veel praktische bergruimte. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. Ideaal voor opslag van seizoensspullen of als hobbyruimte! De perfect onderhouden achtertuin is een plaatje op zich: gelegen op het noorden, maar dankzij de slimme indeling met een extra terras in de avondzon kun je hier op elk moment van de dag heerlijk vertoeven. Verhoogde borders, weelderige struiken, leibomen en een sfeervolle pergola zorgen voor een groene en gezellige sfeer. Het sierstraatwerk geeft de tuin een nette uitstraling, terwijl de tuinverlichting het geheel 's avonds extra karakter geeft. Daarnaast is er een ruime stenen schuur aanwezig, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De tuin is volledig omheind voor optimale privacy, voorzien van een praktische achterom – hier beleef je het buitenleven in volle glorie. De woning ligt in een rustige, doodlopende straat met volop openbare parkeergelegenheid – ideaal voor jou en je visite! Gelegen in een rustige wijk uit de jaren ’80, biedt deze omgeving niet alleen veel groen, maar ook alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere speeltuintjes, een basisschool, supermarkt, winkels, de levendige Europakade met horeca, van sportcentra tot gezondheidszorg - hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. In de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, voor heerlijke wandelingen of fietstochten langs het water. Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1982 grondmaat : 201 m² woonopp.: 98 m² inhoud: 394 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar woon- en eetkamer voorzien van trapkast en schuifpui, halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, openslaande deur naar bijkeuken, veranda en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met glazen inloopdouche met wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vlizotrap te bereiken, bergzolder met CV-opstelling BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning; -energielabel C (datum registratie 27-12-2018); -8 zonnepanelen (2019); -isolerende beglazing rondom; -traprenovatie uitgevoerd; -Nefit HR combiketel (2014), eigendom -fijne buurt, fraai gelegen aan de rand van een woonwijk; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. VRAAGPRIJS : € 290.000= k.k.