Dijkmanshof 106916 MR TolkamerTolkamer

Deze fantastische twee-onder-een-kapwoning aan de Dijkmanshof 10 in Tolkamer heeft alles wat je nodig hebt om van een huis een thuis te maken. Een moderne, ruime woning (circa 151 m² woonoppervlakte) met een garage, oprit en energielabel A, gelegen in een kindvriendelijke wijk direct tegenover een speelveldje en dichtbij natuurgebied ‘De Gelderse Poort’ en een jachthaven. Perfect voor gezinnen, natuurliefhebbers en watersporters. Deze comfortabele woning met een moderne keuken uit 2018 is voorzien van luxe graniet werkblad en moderne inbouwapparatuur, heerlijke vloerverwarming, sfeervolle aangebouwde serre, prachtige aangelegde achtertuin, goede slaapkamers en complete badkamer. Aan duurzaamheid is ook gedacht, deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en 11 zonnepanelen, daarmee heeft het een energielabel A. Een slimme keuze voor de toekomst! Daarnaast bevinden voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, supermarkt en sportcomplexen zich op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar: binnen 10 minuten rijden bereik je de snelwegen A12/A18 en A3, wat snelle verbindingen biedt richting Arnhem, Duitsland en verder. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met keramische tegelvloer met houtlook, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Royale woonkamer met open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur (2018), quooker en graniet werkblad. Gehele woonkamer, hal en toilet zijn voorzien van aangename vloerverwarming. Vanuit de woonkamer toegang tot de serre met schuifpui, garage en tuin. De aangebouwde garage is geïsoleerd en voorzien van elektra en water. Eerste verdieping: Totaal drie slaapkamers, waarvan één kamer momenteel is ingericht als inloopkast, De moderne badkamer met douche (cabine), hoekbad, modern toilet, en wastafel met meubel. De overloop biedt een praktische verbinding tussen de kamers. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale ruimte met een mogelijkheid tot een grote slaapkamer (of zelfs 2 slaapkamers!) door de prachtige plafondhoogte. Daarnaast zijn de witgoed aansluitingen en CV ketel hier te vinden. Tuin: De nette op het zuiden gelegen achtertuin heeft een groot terras en biedt veel privacy. De tuin is praktisch ingedeeld en voorzien van 3 infiltratiebakken van circa 300 liter per stuk die het opgevangen regenwater weer terug geeft aan de natuur. Garage: Aangebouwde stenen garage met isolatie in de gevels en het dak. Voorzien van elektra en water. Kenmerken - Moderne twee-onder-een-kapwoning met inpandig bereikbare garage en oprit - Open keuken, moderne badkamer, aangebouwde serre en 3 slaapkamers - Gelegen in ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk, tegenover een speeltuintje - Fraai aangelegde achtertuin, voorzien van 3 infiltratiebakken van 300 liter per stuk - Energielabel A: Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing en 11 zonnepanelen - Prachtige ligging aan de dijk, ideaal voor wandel en fietsliefhebbers - Op 10 minuten wandelen naar de gezellige kade met restaurantjes en zicht op de Rijn - Bouwjaar 2007 - Woonoppervlakte 151 m² - Overige inpandige ruimte 17 m² - Inhoud woning 607 m³ - Perceeloppervlakte 244 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”