Erdwal 156916 LD TolkamerTolkamer

Welkom aan de Erdwal 15, Tolkamer Centraal in de stedendriehoek Arnhem/Doetinchem/Nijmegen, in ruim opgezette populaire woonomgeving (Erdwal), prachtig met vrij uitzicht brede groenstrook gelegen, goed onderhouden royaal helft van dubbel woonhuis met garage, carport en geheel besloten tuin op het oosten voorzien van achterom. Deze woning is gunstig gelegen nabij watersportgebied De Byland en de Gelderse Poort. De ontsluitingswegen A12/A18 en A3 bereikt u binnen 10 autominuten. De woning is gebouwd in 1992, meet een comfortabele inhoud van 419 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 283 m². Dit helft van dubbel woonhuis heeft energielabel B, hierna is de woning nog verduurzaamd met 14 zonnepanelen en HR++ beglazing op 1e verdieping. Indeling Begane grond: Entree, hal, toilet voorzien van wandcloset met fontein, meterkast, trapopgang, L-vormige woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar tuin, open keuken voorzien van hoek-opgestelde inbouwkeuken met rvs afzuigkap, inductie kookplaat (2024), hetelucht oven en koel/vriescombinatie. 1e Verdieping: Geheel voorzien laminaatvloer. Overloop, compleet ingerichte badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, vaste wastafel en 2e wandcloset, 3 slaapkamers. Vaste trap naar 2de verdieping. 2e Verdieping: Zolderkamer met cv-opstelling en wasmachine- en wasdroger aansluiting, mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. Bijzonderheden: Bouwjaar 1992, perceeloppervlakte 283 m2, inhoud 419 m3, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, dak,- muur,- en vloerisolatie, Vaillant Eco Tec Plus HR combiketel 2012, voorzien van airconditioning (2024) en 14 zonnepanelen (2022), garage en carport, achterom over eigen terrein, oprit geschikt voor meerdere auto's. Buitenschilderwerk 2024. Hal- en trapopgang voorzien van nieuw stucwerk. Vraagprijs € 399.000,= K.K. Aanvaarding in overleg. Waar de Rijn ons land binnenstroomt, midden in natuurgebied de Gelderse Poort, ligt het mooie Tolkamer. Tolkamer is gelegen in een groene en waterrijke omgeving waar u nog volop rust en ruimte vindt om plezierig te wonen. De watersportmogelijkheden (de Bijland) zijn er talrijk, maar u kunt ook wandelingen of fietstochten maken langs de prachtige uiterwaarden of over de talloze dijken en genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn, of even de grens oversteken naar Duitsland en het aantrekkelijke Elten bezoeken. Deze factoren maken het wonen in Tolkamer voor zowel jong als oud zeer aantrekkelijk. In Tolkamer zijn onder meer een basisschool, diverse winkels waaronder een supermarkt en een huisartsenpraktijk in het naastgelegen Lobith. Tolkamer ligt op korte afstand van Zevenaar met een breed scala aan uitgebreide voorzieningen. Water speelt een belangrijke rol in de Gelderse Poort. De invloed van de rivier is overal merkbaar. Zo liggen er in de Gelderse Poort natuurgebieden zoals de Millingerwaard en de Gelderse Poort. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”