Julianaplein 236916 BZ TolkamerTolkamer

Karaktervolle hoekwoning met zonnige tuin, rustige ligging en volop recreatie in de buurt Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een fijne tuin en een rustige ligging? Dan is Julianaplein 23 in Tolkamer zeker het bekijken waard. Deze charmante hoekwoning uit 1918 ligt aan een rustig hofje en beschikt over circa 77 m² woonoppervlakte, een perceel van circa 153 m², twee slaapkamers, een ruime woonkamer met aparte eetkamer, een badkamer op de begane grond én een heerlijk gelegen achtertuin op het zuidwesten. Achter in de tuin bevinden zich bovendien een vrijstaande stenen schuur en een houten overkapping. De woning heeft een prettige indeling. Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met veel daglicht, aansluitend op de eetkamer. De halfopen keuken grenst hier direct aan en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een douche/ligbad, hangend toilet en wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en twee slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een Fakro-dakraam, de andere over rolluiken. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Een sterk punt van deze woning is de verzorgde achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een achterom, een vrijstaande houten overkapping en een deels geïsoleerde stenen schuur van circa 14 m². Ideaal voor opslag, hobby of klussen. Wonen tussen Rijn, recreatie en de Duitse grens De ligging van de woning is aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, maar toch graag voorzieningen en recreatie dichtbij heeft. Tolkamer ligt direct aan de Rijn en ook recreatiegebied De Bijland bevindt zich in de nabije omgeving. Hier kun je onder andere terecht voor watersport, wandelen, fietsen en recreatie aan het water. De Duitse grens ligt op korte afstand, waardoor voorzieningen en plaatsen over de grens gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden zich in de omgeving onder meer een supermarkt, winkels, basisschool, speeltuin en huisarts. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en in de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van een HR-combiketel uit 2023. De onderhoudssituatie is in het recente taxatierapport als goed beoordeeld. Kortom: een karaktervolle hoekwoning op een rustige plek, met een zonnige tuin, goede buitenruimte en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. **Vraagprijs: € 299.000 k.k.** Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en ligging van Julianaplein 23 in Tolkamer.