Moerenstraat 63700 Tongeren-Borgloon, België

Authentiek herenhuis, klaar voor een renovatie In de Moerenstraat 6, midden in het historische centrum van Tongeren, vind je deze ruime woning boordevol potentieel. Dit pand vormt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject met karakter en tal van invullingsmogelijkheden. Met vier slaapkamers en twee badkamers biedt de woning voldoende ruimte voor een groot gezin, vrij beroep of een interessante investering. De royale volumes laten toe om het geheel volledig naar eigen smaak en volgens hedendaagse wooncomfort te vernieuwen. Een extra troef is de aanwezigheid van een private parkeerplaats, wat uitzonderlijk is bij deze centrale ligging. Bovendien bevinden winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer zich op wandelafstand. Troeven: • Centrale ligging in Tongeren • Vier volwaardige slaapkamers • Afgesloten privéparkeerplaats achteraan • Stadstuin • Ruime woning met flexibele indeling • Hoge plafonds die zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel Een ideale kans voor wie een woning met karakter wil omvormen tot een hedendaagse thuis op een toplocatie. Indeling Oppervlaktes: 1 Woonkamer 25 m² 1 Keuken 21 m² 1 Badkamer met toilet 5 m² 1 Veranda 17 m² 1 Hoofdslaapkamer 23 m² 1 Slaapkamer 9 m² 1 Badkamer met toilet 5 m² 1 Slaapkamer 9 m² 1 Slaapkamer 23 m² 1 Terras 12 m² 1 Kelder 14 m² Bijzonderheden LEUK OM TE WETEN: Woon oppervlakte: 183 m² Totale oppervlakte: 285 m² Type verwarming: Radiator Energie van de verwarming: Gas Staat: Te renoveren Oriëntatie: Oost Dubbele beglazing REGELGEVING: EPC unieke code 20250706-0003640815-RES-1 Specifiek primair energieverbruik 685 kWh/m²·jaar Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied Conformiteitsattest mazouttank N/A Attest Conformiteit van de elektrische installatie « As Built » Attest N/A Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde Overstromingsrisico's P-score B Overstromingsrisico's G-score B Asbestattest Conformiteitsattest (huur)woningen N/A Aansluiting mogelijk: Water / Gas / Elektriciteit LIGGING: De ligging is centraal, op wandelafstand van alle voorzieningen en openbaar vervoer. Midden in het historische centrum van Tongeren. Bus 50 meter, Basis school 3 meter, Stadscentrum, Winkels 50 meter, Ziekenhuis 2 kilometer, Arts 300 meter, Supermarkt 700 meter en een Park 500 meter. GOED OM TE WETEN: De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling. KORTOM, dit goed onderhouden en ruime 2-slaapkamer appartement in Tongeren, is een woning die voldoet aan de wensen en behoeften van moderne starters, professionals of investeerders. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt dit appartement alles wat u nodig heeft. Disclaimer: Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN RUIM HERENHUIS MIDDEEN IN HET CENTRUM VAN TONGEREN EN EEN OPKNAPPER, DAN ZOEK NIET VERDER, HIER IS DIE! Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is. Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij! Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.