TorderesTorderes, Frankrijk

Op een ruim perceel van 3.390 m², zonder inkijk, bevindt zich deze zeldzame huis van 240 m², bestaande uit een architectenwoning met twee gîtes. Ideaal voor een groot gezin of een verhuurproject. Deze elegante woning biedt een unieke omgeving tussen zee en bergen, met een adembenemend uitzicht over de vlakte van de Roussillon en de Middellandse Zee. Het terrein is zorgvuldig onderhouden en bevat olijfbomen, palmen, wijnstokken, een prachtig verwarmd zwembad, een tennisbaan en een petanquebaan. Meerdere auto’s kunnen er gemakkelijk parkeren. Mogelijkheid om een extra woning te bouwen op het terrein van de tennisbaan. De woning beschikt op de begane grond over een ruime en lichte leefruimte van ongeveer 53 m² met open haard (insert), een kantoor/bibliotheek van 28 m² en een ingerichte keuken van 11 m². In de tuin bevinden zich twee gemeubileerde gîtes van respectievelijk 32 en 36 m². Op de verdieping zijn er vier slaapkamers met inbouwkasten en drie badkamers, waarvan één met een inloopdouche. Een zwembad van 10x5 meter en een garage van ongeveer 68 m² (niet meegerekend in de bewoonbare oppervlakte) met een aangrenzende werkplaats van ongeveer 14 m² maken deze comfortabele vrijstaande villa compleet. Het pand verkeert in uitstekende staat, rustig gelegen en dicht bij winkels. Waterput van 100 meter diep en automatische tuinbesproeiing. Thermische zonnepanelen van 6 kW geïnstalleerd in 2024. Begane grond: • Keuken van 11 m² • Woonkamer van 45 m² met open haard (insert) en airconditioning • Bibliotheek / kantoor van 28 m² • Toilet • Hal Tuin niveau: • Gemeubileerde gîte van 36 m² • Gemeubileerde gîte van 32 m² • Garage van 68 m² • Werkplaats van 14 m² Verdieping: • 4 slaapkamers • 3 badkamers • 2 toiletten Samenvattend: ?Prachtig huis in uitstekende staat, zowel van binnen als van buiten.?De twee gîtes genereren een jaarlijks inkomen tussen 15.000 en 30.000 euro.?Tennisbaan met rubberen vloer en mogelijkheid tot bebouwing.?Thermische zonnepanelen van 6 kW met opbrengst verkocht aan EDF.?Zomerkeuken met barbecue, meerdere terrassen, petanquebaan, verwarmd zwembad (10x5 m) en vrij uitzicht over de vlakte en de bergen. Rustig gelegen en slechts 2 km van de winkels van Fourques, 15 minuten van Thuir (college/lyceum), 20 minuten van Céret, 30 minuten van de stranden (Argelès-sur-Mer) en 60 minuten van de skipistes (Font-Romeu). Opties: zwembad, parking, garage, tuin, terras, ingerichte keuken, balkon, zeezicht. Dit pand wordt aangeboden door Rob VANSCHIJNDEL, commercieel agent, EI. Energieprestatie: • Energieklasse D – 220 kWh/m² per jaar • Klimaatklasse B – 7 kg eq/m² per jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen 3.000 en 4.300 euro.?Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2025 (inclusief abonnement).