De Twee Morgen 164196 JT TrichtTricht

Degelijk halfvrijstaand woonhuis (2/1 kap) met een grote garage en tuin. De woning heeft een goede basis en biedt flink wat ruimte. Deze aantrekkelijke woning is gelegen op een perceel van 255 m² eigen grond op een goede en kindvriendelijke locatie aan de rand van de dorpskern. Algemeen Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuidoosten komt u in het nabijgelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht zijn een aantal verenigingen erg actief, zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen dorpskrant! Deze woning is aan de rand van de dorpskern gelegen, in directe nabijheid van de basisschool, speeltuin ’t Spinnenweb, buurtpark ‘De Ontmoeting’ en prachtige natuur. Indeling Begane grond. De toegang is vriendelijk overdekt middels een luifel, waarna de hal een representatieve en royale ontvangstruimte is binnen de woning. In de hal bevindt zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen) en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en deels betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is bijna 30 m² groot en biedt zicht op de voortuin en de naaste omgeving. Er is een schoorsteenkanaal (niet in gebruik) en een airconditioningunit. De woonkamer is van de eetkamer/keuken gescheiden door middel van een houten wand met glas-in-looddeuren. De keuken heeft een keukeninrichting in hoekopstelling die is uitgevoerd met een gemêleerd kunststof aanrechtblad en onder- en bovenkastjes. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer, eetkamer en het grootste deel van de keuken hebben een vloerafwerking met een houten parket in blokmotief. Een klein deel van de keuken heeft een vloerafwerking met vinyl. De aangebouwde serre vormt een praktische verbinding tussen de keuken, garage en tuin. De serre is ook de toegang tot terras en tuin, en tevens de achterom. De grote garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare kanteldeur en een loopdeur aan de voorzijde en via een loopdeur vanuit de serre. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen. De garage is een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. Eerste verdieping. Overloop met afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer met dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglichttoetreding. Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde van de woning, heeft een gevelraam. De derde slaapkamer heeft net als de hoofdslaapkamer een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglichttoetreding. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad, wastafel en een tweede toilet. De badkamer is neutraal uitgevoerd en grotendeels betegeld in een lichtgele kleurstelling. Ook in de badkamer zorgt een dakkapel voor extra ruimte en daglichttoetreding. Tweede verdieping. Zolder met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2012), opstelplaats boiler(s) en witgoedaansluiting. Ook is er een gevelraam op deze verdieping. De zolder biedt mogelijkheden voor een extra (vierde) slaapkamer. Buitensituatie Op eigen perceel is er gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s op de oprit voor de garage. De voortuin is keurig aangelegd met gevarieerde beplanting en vormt een mooie buffer naar het trottoir en de openbare weg. De op het zuiden georiënteerde achtertuin is een groene oase met een terras, (speel)gazon, diverse privacybiedende struiken en een prominente wilgenboom. Bijzonderheden De woning heeft energielabel A (geldig tot 14 augustus 2035). De 18 zonnepanelen zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. De ligging, aan de rand van het dorp, is bijzonder kindvriendelijk met de basisschool, speeltuin, speelveldje, buurtpark en prachtige natuur op loopafstand. Het landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk is op fietsafstand gelegen, evenals het NS-station van Geldermalsen, dat op minder dan 10 minuten fietsen van de woning is gesitueerd. Bruto inhoud circa 528 m³ Bruto vloeroppervlak circa 196 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 116 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 33 m² Een degelijke woning op een prima locatie.