Hoekenburg 3-B4196 AD TrichtTricht

Vrijstaand woonhuis met carport en grote berging. De woning is relatief nieuw (bouwjaar 1996), keurig onderhouden, en heeft een (mindervaliden) slaapkamer en badkamer op de begane grond en zes slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping(en). De afwerking is compleet met vloerverwarming op de begane grond en in de tweede badkamer, nette vloerafwerkingen met keramische tegels, parket en laminaat, zonnepanelen en energielabel B. De woning is gelegen op een perceel van 424 m² eigen grond met een sfeervolle tuin en tuinoverkapping in een hartstikke leuk dorp nabij Geldermalsen. Een absolute verrassing in veel opzichten. Algemeen Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabijgelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant! Deze woning is aan de noordkant van de dorpskern gelegen. Indeling woning Begane grond. De hal is een representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de trapopgang is een traplift gemonteerd. Verder is hier de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) gesitueerd en het toilet. Het toilet heeft een fontein en is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een lichte gemêleerde kleurstelling. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Deze gezellige kamer is bijna 40 m² groot en biedt aan twee zijden zicht op de tuin. Aan het grote voorgevelraam is een screen gemonteerd en de erker aan de zijgevel zorgt voor extra ruimte en extra lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De keuken is ingedeeld met een hoekopgestelde inrichting in een lichte kleurstelling met een gemêleerd granieten hoog/laag aanrechtblad en veel gevarieerde bergruimte in kasten en lades. De hoog/laag functie van het aanrechtblad is specifiek gekozen voor gebruik vanuit een rolstoel. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui. De hal, de woonkamer en de keuken hebben een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Het portaal aan de achterzijde van de woning vormt een praktische verbinding tussen binnen (keuken) en buiten (terras en tuin). Dit portaal dient tevens als achterom. Voorts is er op de begane grond een grote slaapkamer welke eveneens toegang heeft tot terras en tuin via een schuifpui. Naast gebruik als slaapkamer is dit vertrek uiteraard ook uitstekend bruikbaar als bijvoorbeeld een (thuis)werkkamer of speelkamer. Aansluitend aan deze slaapkamer is er een badkamer die is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset (douche-wc), urinoir, wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer is volledig aangepast voor gebruik door mindervaliden (gedeelte voorzieningen ter overname). Het daglicht in de badkamer wordt verkregen via een dakvenster. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een lichte kleurstelling. Ook de slaapkamer en de badkamer op de begane grond beschikken over vloerverwarming. Tot slot is er de berging. Een prima ruimte voor opslag, stalling en het uitvoeren van kleine klussen. Hier is ook de opstelplaats cv-ketel (Nefit 2008). De berging is vanonder de carport toegankelijk via een elektrisch bedienbare toegangsdeur. Eerste verdieping. Overloop met dakvenster en trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en hebben een gevelraam dat zicht biedt op de voortuin en op de straat. Deze ramen zijn voorzien van een rolluik. Daarnaast heeft de tweede slaapkamer een vaste kast en de derde slaapkamer een wastafel. De vierde en vijfde slaapkamer zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Ook deze slaapkamers hebben een gevelraam (zicht op de achtertuin) met rolluik. De vierde slaapkamer beschikt over een wastafel. Zowel de overloop als de vier slaapkamers hebben een houten parket vloerafwerking. De (tweede) badkamer op deze verdieping is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, toilet en wastafel. Het dakvenster zorgt voor daglicht. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een blauw/witte kleur en in combinatie met vloerverwarming. Tweede verdieping. Ook de tweede verdieping is nog prima bruikbaar als woonruimte. De overloop heeft bergruimte achter knieschotten en in een vaste kast. Hier is een afgesloten opstelplaats voor de zonneboiler en de tweede cv-ketel (Nefit 2008). Verder is hier de witgoedaansluiting en er is een dakvenster. De zesde slaapkamer heeft een gevelraam, dakvenster en bergruimte achter knieschotten. En ook de zevende slaapkamer heeft een gevelraam, dakvenster en bergruimte achter knieschotten. Daarnaast is er in deze kamer ook nog een vaste kast. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking in lichte kleurstelling. Buitensituatie Op eigen perceel is er gelegenheid voor het parkeren van twee personenauto’s, één onder de carport en één op de oprit. De tuin rondom de woning is aangelegd met meerdere terrassen, duurzaam straatwerk, privacy biedende hagen en gevarieerde borders met bomen, duurzame en sfeervolle beplanting. Aansluitend aan de woonkamer en slaapkamer op de begane grond is een groot terras, dit terras is deels overkapt. Het zonnescherm aan de achtergevel is handbediend. De houten berging in de tuin is een prima tweede bergruimte, bijvoorbeeld voor het tuingereedschap. De tuin biedt ruim voldoende privacy en is passend rondom de bebouwing aangelegd. Bijzonderheden De woning (1996) is verrassend ruim en geschikt voor bewoning en gebruik door mindervaliden, voor inwoning, voor een groot gezin of voor mensen die behoefte hebben aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk. De slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn geheel op maat in 2008 gerealiseerd. De woning heeft energielabel B (geldig tot 27 maart 2036). De twaalf zonnepanelen en de zonneboiler zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. Het geheel is goed onderhouden en maakt zowel van binnen als van buiten een verzorgde indruk. Het landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk is op fietsafstand gelegen evenals het NS-station van Geldermalsen dat op minder dan 5 minuten fietsen van de woning is gesitueerd. Bruto inhoud woning (inclusief berging en achterportaal) circa 671 m³ Bruto inhoud overkapping en carport circa 75 m³ Bruto vloeroppervlak woning (inclusief berging en achterportaal) circa 253 m² Bruto vloeroppervlak overkapping en carport circa 26 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 181 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte (berging en achterportaal) circa 9 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (overkapping en carport) circa 25 m² Een woning die bezichtigd moet worden om de grootte en mogelijkheden te ervaren.