Lingedijk 374196 HA TrichtTricht

Uniek, sfeervol en comfortabel vrijstaand wonen met uitzicht over prachtige natuur op een geweldige plek in het dorp. Gelegen op loopafstand van het NS-station, fietsafstand van voorzieningen in Geldermalsen maar bovenal magnifiek aan de rivier de Linge met een eigen ligplaats aan de steiger. Een dijkhuis en een locatie waar veel mensen naar uitkijken en van dromen. De woning met maar liefst 183 m² woonoppervlakte is verrassend ingedeeld en biedt makkelijk toegang naar buiten, neem een duik in het water vanaf de eigen aanlegsteiger of geniet op het terras of in de gezellige tuin van de langsvarende bootjes! Algemeen Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabijgelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Te voet of met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant! Deze woning is aan de zuidkant van de dorpskern gelegen. Indeling Begane grond (dijkniveau). Via de vriendelijk overdekte entree is er toegang tot de hal, een representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de verdieping, de trap naar het souterrain en de inpandige toegang tot de garage/berging. Vanuit deze hal zijn ook een zitkamer en slaapkamer bereikbaar. De zitkamer is een goede thuiswerkkamer, speelkamer of slaapkamer met bergruimte onder de trapopgang. De slaapkamer heeft een wastafel(meubel) en biedt toegang tot het terras. Vanuit de slaapkamer is er een prachtig uitzicht over de Linge en aangrenzend natuurgebied. Voorts is er op de begane grond de garage/berging. Een prima ruimte voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen. De garage/berging is verwarmd en er is een uitstortgootsteen en witgoedaansluiting. Ook beschikt de garage/berging over een kleine entresol met extra bergruimte. Aan de voorzijde is de ruimte toegankelijk via een elektrisch bedienbare roldeur en via een loopdeur, aan de achterzijde is er toegang tot het terras via een loopdeur. Souterrain. Een niveau lager ligt het souterrain. Hier zijn de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer heeft een schouw met houtkachel, trapopgang naar de begane grond en toegang tot terras en tuin via een schuifpui. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht over de Linge en aangrenzend natuurgebied. Aansluitend de woonkeuken met een strakke (Bulthaup) inrichting met gevarieerde bergruimte bestaande uit kasten en lades en een royaal grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een Quooker kraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, warmhoudlade, koelkast en vaatwasmachine. Ook vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui en is er een prachtig uitzicht over de Linge en aangrenzend natuurgebied. De woonkamer en woonkeuken staan speels in open verbinding met elkaar en hebben een maximale tuinbeleving via grote raampartijen. Beide ruimtes zijn voorzien van een betegelde vloerafwerking in een grijs/blauwe kleurstelling. Voorts is er een bijkeuken. Een praktische voorraad- en bergruimte met opstelplaats close in boiler en aansluitingen voor witgoed. Tot slot is er op dit niveau een gang met eveneens een betegelde vloerafwerking in een grijs/blauwe kleurstelling die toegang biedt tot het toilet en een badkamer. Beide vertrekken zijn neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een sfeervolle wand- en vloertegel. De badkamer is voorzien van een wastafel, handdoekenradiator en ruime inloopdouche met thermostaatkraan. Eerste verdieping. Overloop met grote bergkast. Tweede slaapkamer met een gevelraam met prachtig uitzicht over de Linge en aangrenzend natuurgebied. Een derde slaapkamer met een gevelraam dat uitkijkt over het dorp. In deze slaapkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een tweede toilet, wastafel, handdoekenradiator en ruime inloopdouche met thermostaatkraan. Deze badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een sfeervolle wand- en vloertegel. Tweede verdieping. Grote zolder met veel bergruimte en mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer. Hier is ook de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2007). De ruimte heeft daglicht en ventilatie via twee dakvensters. Buitensituatie De woning staat op een perceel van 210 m² eigen grond. Op eigen perceel is er gelegenheid voor het parkeren van een personenauto binnen de garage. In directe nabijheid is er ruime parkeergelegenheid langs de openbare weg. De tuin achter de woning en aan de Linge is bereikbaar langs beide zijden van de woning. De tuin is op het zuiden georiënteerd en aangelegd met meerdere terrassen en gevarieerde borders met duurzame en sfeervolle beplanting. De tuin biedt ruim voldoende privacy en is passend bij de bebouwing en sfeer van de omgeving aangelegd. Vanaf het perceel en vanuit de tuin zijn er talloze mogelijkheden voor recreatie: zwemmen, vissen, suppen, kanoën, varen, genieten van de natuur en misschien …… zelfs nog een keer schaatsen. Er is voldoende ruimte voor een boot aan de eigen aanlegsteiger hetgeen als een bijzonder voorrecht genoemd mag worden. Bijzonderheden De woning is een aantal jaren geleden flink verbouwd en nadien netjes onderhouden. De woning heeft energielabel C (geldig tot 21 oktober 2029) en beschikt over airconditioning (koelen en verwarmen) in de woonkamer en woonkeuken. Het landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk is op fietsafstand gelegen en het NS-station van Geldermalsen op minder dan 10 minuten fietsen. Bruto inhoud circa 811 m³ Bruto vloeroppervlak circa 280 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 183 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 28 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (terras) circa 30 m² Werkelijk, dit is wonen op een droomlocatie!