Rodenburgstraat 144196 HT TrichtTricht

Wonen in alle rust, met een fijne tuin, eigen oprit én volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plek van te maken? Dan voelt u zich hier waarschijnlijk direct thuis. Deze CHARMANTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met CARPORT en AIRCO ligt op een prettige locatie in het geliefde Tricht, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar u iedere dag geniet van ruimte, groen en een ontspannen woonsfeer. De woning is gebouwd in 1950 en staat op een perceel van 248 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 82 m², circa 25 m² overige inpandige ruimte op zolder en een inhoud van circa 368 m³ beschikt de woning over verrassend veel praktische ruimte. De woning is netjes onderhouden en biedt tegelijkertijd een mooie kans voor kopers die hun eigen stijl en woonwensen willen toevoegen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het rustige buitenleven en de centrale ligging. In Tricht woont u gemoedelijk en groen, terwijl voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en het NS-station zich op loopafstand bevinden. Ook het nabijgelegen Geldermalsen biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, van winkels en horeca tot sportvoorzieningen en gezondheidszorg. Daarnaast zijn steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Zo woont u rustig, maar toch centraal, een combinatie die steeds moeilijker te vinden is. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree komt u in de hal met grote kast (voormalige toiletruimte), meterkast, kelder op stahoogte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de grote raampartijen en fijne lichtinval. Een comfortabele leefruimte waar u gezellig samenkomt, een avond bij de houtkachel doorbrengt of juist op warme dagen geniet van de aanwezige airconditioning. De schouw met houtkachel (thans niet in gebruik en niet werkzaam) geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Vanuit zowel de hal als de woonkamer bereikt u de dichte keuken (ca. 2005). De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser en is tevens bereikbaar via de praktische zij-entree. Een fijne ruimte waar koken en gezelligheid moeiteloos samenkomen. Via de zij-entree bereikt u tevens de badkamer (ca. 1998), voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel, inbouwspots en een designradiator. Praktisch ingericht en van alle dagelijkse gemakken voorzien. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van laminaat- en tegelvloeren. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop met airconditioning, een dakkapel en toegang tot drie (slaap)kamers voorzien van vloerbedekking en/of laminaat. Of u nu extra slaapkamers zoekt, een thuiswerkplek wilt creëren of ruimte nodig heeft voor hobby’s: hier heeft u volop mogelijkheden. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de praktische zolderverdieping. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u graag uit het zicht houdt. Buitensituatie De tuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Het royale perceel beschikt over een eigen oprit/achterom, meerdere terrassen, een gazon en borders. Of u nu houdt van tuinieren, buiten eten of simpelweg rustig genieten van het buitenleven: hier kan het allemaal. Dankzij de verschillende zitplekken vindt u altijd wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw. Daarnaast beschikt de woning over een stenen aangebouwde berging met vliering, wasmachineaansluiting, gootsteen, verwarming en c.v.-opstelplaats (ca. 2021). Ook is er nog een houten berging/houthok aanwezig, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Bijzonderheden Energielabel E; Elektrische rolluiken rondom aanwezig (met uitzondering van de dakkapel); Gedeeltelijk voorzien van paneeldeuren en balkenplafonds; Airconditioning aanwezig; Eigen oprit met carport; Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen; Bijzondere woning met karakter en een uniek stukje lokale historie.