Oranjestraat 167651 EH TubbergenTubbergen west

Deze volumineuze MODERNE STADSVILLA is gelegen midden in het centrum van Tubbergen. De woning is gebouwd met als uitgangspunt dat er volledig op de begane grond gewoond en gewerkt kon worden door haar bewoner. Op de eerste verdieping bevindt zich een volledig appartement dat gebruikt kan worden als dienstwoning voor 24-uurs zorg. Dit kan natuurlijk nog steeds, maar deze woning leent zich ook uitstekend om de indeling op de begane grond zodanig aan te passen dat je een riante woonkamer met dito (woon)keuken realiseert met nog steeds een mogelijkheid van slapen en baden (of kantoor/praktijkruimte) op de begane grond. Daarnaast heb je voor jou en je gezin dan een aantal zeer ruime slaapkamers en 1 of 2 badkamer(s) op de eerste verdieping. Wanneer je deze woning binnenloopt, dan vallen je gelijk de hoge plafonds en de toetreding van zeer veel daglicht op. Deze woning ademt ruimte en licht. In de kelder vindt je diverse bergruimten en een nog steeds fraai ingerichte wijnkelder. Op de begane grond zijn diverse zeer ruime woonvertrekken gerealiseerd en voel je je vanuit de woonkamer en keuken volledig één met de besloten binnentuin. Doordat deze achtertuin volledig uit de wind ligt, kun je hier al heel snel genieten van de eerste zonnestralen. Tevens biedt deze achtertuin door haar besloten karakter erg veel privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich diverse royale woon-/slaapvertrekken die wederom over veel daglichttoetreding beschikken. De grootste kamer beschikt ook nog eens over een zeer ruim balkon. Ten slotte beschikt deze stadvilla over een grote bergzolder, waarop je nog héél véél spullen kunt bewaren.  Kortom, deze moderne stadsvilla met onderhoudsvriendelijke tuin heeft zeer veel mogelijkheden, die de makelaar ook graag aan jou laat zien. Plan snel een bezichtiging en realiseer jou droomwoning op deze prachtige plek! Indeling:  Begane grond: Via de voordeur kom je in de entree met meterkast en een fraai trappenhuis. De trappen leiden zowel naar de kelder als eerste en tweede verdieping. Vanuit de entree heb je toegang tot een grote centrale hal die momenteel in gebruik is als verbindingsruimte tussen de slaapkamers en de woonkamer. In deze ruimte bevindt zich tevens het gasten toilet. Aangrenzend treft je tweetal slaapkamers aan, waarvan één met een badkamer en-suite welke is voorzien van toilet, wastafel en inloop douche. Vanuit de multifunctionele ruimte bereik je de ruime woonkamer, die wordt gekenmerkt door grote raampartijen tot aan de grond. Eén van deze raampartijen is uitgevoerd als schuifpui, waardoor je direct toegang hebt tot het terras en de tuin. De keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de royale garage, die beschikt over een witgoedaansluiting en volop ruimte biedt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.  Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden dankzij de aanwezigheid van van een multifunctionele ruimte, met aansluitend een keuken en praktische berging.  Daarnaast beschikt deze verdieping over twee slaapkamers en een badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook bevindt zich hier de cv-ruimte.  Een bijzonder pluspunt is het fraaie dakterras, waar je in alle rust kunt ontspannen.  Vanaf de overloop heb je tevens toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping.  Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra bergruimte voor het opslaan van je spullen.  Kelder: Via de trap in de hal bereik je de kelder. Deze is ruim van opzet en praktisch ingedeeld met een centrale gang, waaraan zich aan beide zijden separate ruimtes bevinden, voorzien van ingebouwde kasten. Eén van deze ruimtes is momenteel ingericht als wijnkelder. De kelder is uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals een werk- of hobbyruimte, of speel-/gameroom voor de kinderen.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1984 ; * Woonoppervlak ca. 231 m²; * Perceeloppervlak  410 m²; * Inhoud ca. 1108 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta 2016; * Energielabel: C; * Gelegen in het centrum van Tubbergen; * Mogelijkheid tot dubbele bewoning; * Woning met verrassend veel mogelijkheden; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.