Langstraat 94176 BC TuilTuil

Karakter, ruimte en volop mogelijkheden in deze gemoderniseerde woonboerderij! Op een prachtige en rustige locatie in het dorp Tuil staat deze sfeervolle woonboerderij uit 1850 met karakteristieke rieten kap. Een bijzondere combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort, met maar liefst 278 m² gebruiksoppervlakte wonen! Binnen valt direct de royale opzet op. Alle vertrekken zijn heerlijk ruim en netjes afgewerkt. Op de begane grond bevinden zich o.a. een slaapkamer en een zeer royale badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. Een extra bijzonder pluspunt is de voorkamer, die beschikt over een eigen entree en toilet. Momenteel is deze ruimte ingericht als galerie, maar de mogelijkheden zijn eindeloos! Wat dacht je van een inspirerende werkkamer aan huis, een praktijkruimte, een tweede woonkamer of misschien wel een eigen atelier? Een heerlijke plek om wonen en werken te combineren of juist je eigen invulling aan te geven. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie (slaap)kamers, waardoor er aan ruimte zeker geen gebrek is! Ook buiten is het volop genieten. De prachtige tuin beschikt over een fijn terras, een groot gazon en meerdere bomen van meer dan 100 jaar oud. Daarnaast is er een grote schuur aanwezig, ideaal voor extra opslag of hobby's. BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Je komt dan in de hal met garderobenis. Vanuit de hal heb je toegang tot de bijkeuken/berging en de woonkamer. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en de drogeraansluitingen, heeft een deur naar buiten en via de bijkeuken heb je toegang tot de bergzolder. De woonkamer beschikt over een authentiek balkenplafond. Het eetgedeelte is groot genoeg voor een grote eettafel en vanuit deze ruimte heb je een prachtig uitzicht en toegang tot de tuin. Via het eetgedeelte heb je toegang tot de keuken met de kelder. Er is nog een hal aanwezig. Vanuit deze hal heb je toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de galerie. De galerie heeft een eigen ingang en een eigen toilet. De zeer royale badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet, designradiator en heeft vloerverwarming. 1STE VERDIEPING Op de overloop vind je een vaste kastenwand met daarin de cv-ketel. Vanuit de overloop heb je toegang tot de slaapkamers. De masterbedroom heeft prachtige authentieke spanten en twee dakkapelletjes. Tevens is er nog een riante inloopkast. De andere slaapkamers zijn ook riant van formaat. De derde (slaap)kamer bereik je via de andere slaapkamer. OMGEVING Tuil is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in de gemeente West Betuwe, prachtig gesitueerd aan de rivier de Waal. Hier woon je in alle rust, met het Betuwse landschap en de uiterwaarden binnen handbereik. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Waardenburg, Haaften en het gezellige Zaltbommel, waar je onder andere winkels en supermarkten vindt. Tuil heeft wel een kinderopvang en een basisschool. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen goed bereikbaar. Daarnaast bevindt het NS-station van Zaltbommel zich op korte afstand, met treinverbindingen richting Utrecht en Den Bosch. BIJZONDERHEDEN - Alle wanden en het plafond op de begane grond zijn strak afgewerkt; - De badkamer is van 2020; - Er zijn 15 zonnepanelen geplaatst in 2024; - Sproeisysteem aanwezig voor het gazon; - Er is een onderhoudscontract om tweejaarlijks het rieten dak te laten inspecteren en te onderhouden; - De ouderdomsclausule is van toepassing in de koopovereenkomst. Een unieke woonboerderij vol karakter, ruimte en mogelijkheden! Benieuwd naar deze bijzondere plek? We nodigen je van harte uit om de sfeer en ruimte tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis!