Bogtmanweg 341747 HX TuitjenhornTuitjenhorn-West en -Zuid

SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP EEN RUIM PERCEEL MET VERBOUWDE VRIJSTAANDE GARAGE (GESCHIKT VOOR KANTOOR/PRAKTIJK/MANTELZORG) **ENGLISH TEXT BELOW** Aan de rand van het pittoreske dorpje Tuitjenhorn, vlakbij Alkmaar, Bergen en Schagen, mogen wij deze sfeervolle woning op een heerlijk ruime kavel aanbieden. De twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht uit bouwjaar 1965 is voorzien van alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis én is bovendien uitermate geschikt voor een kantoor/praktijk aan huis. Zowel op de begane grond van de hoofdwoning als in de verbouwde vrijstaande garage kun je heel gemakkelijk een thuiswerkplek creëren - waarbij de garage ook over een kitchenette en separaat toilet met douche beschikt. Deze ruimte zou hierdoor ook geschikt kunnen zijn voor mantelzorg/kangoeroe wonen. De woning is netjes onderhouden, beschikt over 3 slaapkamers, een bijkeuken en een badkamer met ligbad en heeft een zonnige en groene achtertuin op het oosten. De ligging is perfect voor de liefhebber van landelijk wonen. De woning bevindt zich tegenover dierenpark Van Blanckendaell Park, je wandelt vanuit het huis zo het polderlandschap in. Het strand en de beroemde Schoorlse duinen zijn vlakbij, maar ook je dagelijkse voorzieningen zoals winkels, een basisschool, gezondheidscentrum en sporthal bevinden zich op loopafstand in Tuitjenhorn. Grotere plaatsen zoals Schagen en Alkmaar zijn met de auto binnen 15 à 20 minuten bereikbaar. Op loopafstand is een bushalte met verbinding richting Alkmaar en Schagen. Kortom: een heel mooie en complete woning op een fijne locatie! Is dit jouw droomhuis? Neem dan snel contact met ons op! Indeling van de woning: Begane grond: Via de ruime voortuin met oprit richting de garage, bereiken we de voordeur van de woning. Achter de voordeur vinden we de entreehal met vernieuwde meterkast en garderobe, voorraadkast, toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de ruime doorzonwoonkamer met open keuken. De ruime woonkamer is erg sfeervol en licht door de raampartijen langs 3 zijden. De grote schuifpui aan de tuinzijde zorgt voor een naadloze verbinding tussen het binnen- en buitenleven en het geheel is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en ook hier zorgen grote raampartijen en dakraam voor een prettige hoeveelheid lichtinval. De moderne keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken lopen we door naar de ruime bijkeuken/thuiswerkruimte op de begane grond. Er is hier een kleine kitchenette met gootsteen aanwezig, evenals een handige inbouwwandkast met de aansluitingen voor de witgoedopstelling en CV-ketel. Via de achterdeur kun je naar de tuin. Zowel in de keuken als in de bijkeuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De nette en complete badkamer beschikt over een tweede toilet, wastafel, ligbad en een aparte inloopdouche. Vliering: Middels een vlizotrap is er toegang tot een bergvliering. Tuin en vrijstaande praktijkruimte (garage): De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en fraai aangelegd met een variatie van betegelde terrassen, groene borders en gras. Door de ligging van de woning is de tuin ontzettend privé met vrijwel geen inkijk van buren. De ruime garage is verbouwd tot een fraaie werk-/praktijkruimte met kitchenette en toiletruimte met douche. Het hoge plafond zorgt voor een ruimtelijke en open sfeer en er is hier ook slim gebruik van gemaakt door de realisatie van een halve bergvliering. De ruimte is uitermate geschikt voor zowel een kantoor/praktijk aan huis als ook voor iemand die graag semi-zelfstandige mantelzorg wil aanbieden. Parkeren: Er is parkeergelegenheid op eigen terrein: oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Kenmerken van de woning: • Ruime woning met uitstekende mogelijkheden voor een kantoor/praktijk aan huis en/of mantelzorg/kangoeroe wonen • 3 slaapkamers • Verbouwde vrijstaande garage volledig geïsoleerd en met kitchenette en toiletruimte met douche • Gevelonderhoud in najaar 2024 uitgevoerd • Ruime achtertuin op het oosten met veel privacy • Mooie ligging aan een rustige straat met groen uitzicht over de polders • Alle dagelijkse voorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig • Dichtbij de beroemde Schoorlse Duinen en het strand • Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op de eigen oprit • Energielabel: D • Volledige eigendom Bijzonderheden: • De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning). De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen. ** ENGLISH ** ATTRACTIVE SEMI-DETACHED HOUSE ON A SPACIOUS PLOT WITH CONVERTED DETACHED GARAGE (SUITABLE FOR OFFICE/PRACTICE/INFORMAL CARE) On the edge of the picturesque village of Tuitjenhorn, near Alkmaar, Bergen and Schagen, we may offer this attractive house on a lovely spacious plot. The semi-detached house was built in 1965 and has everything you need for a nice home and is also ideal for a home office/practice. Both on the ground floor of the main house and in the converted detached garage, you can easily create a home office - with the detached garage also having a kitchenette and separate toilet with shower. This would also make this space suitable for informal care/cangaroo living. The house is neatly maintained, offers 3 bedrooms and has a sunny and green east-facing garden. The location is perfect for lovers of rural living. The house is located across from the Blankendael zoo, you can walk straight into the polder landscape from the house, the beach and the famous Schoorl dunes are nearby, but also your daily amenities such as shops and supermarkets are within walking distance in Tuitjenhorn. The village is very quiet, social and there is pretty much only local traffic here. In short: a very beautiful and complete house on a real good location! Is this your dream home? Then contact us soon! About the location and neighbourhood: The property is located on the edge of the village of Tuitjenhorn, on a quiet street with unobstructed views over the polder at the front. The village offers all basic amenities such as a supermarket, several other shops, an outdoor swimming pool, sports hall and a primary school. The village is surrounded by beautiful polder landscapes and the coastal areas (e.g. Schoorl Dunes, Petten, Bergen, etc.) are also very close by. Larger towns such as Schagen and Alkmaar can be reached by car within 15 to 20 minutes. Property layout: Ground floor: Through the spacious front yard with driveway towards the garage, we reach the front door of the house. Behind the front door, we find the entrance hall with the wardrobe, the guest toilet with hand basin, the staircase to the first floor and access to the spacious living room with an open kitchen. The spacious living room is very cosy and light thanks to the windows along three sides. The large sliding door on the garden side provides a seamless connection between the indoor and outdoor life and the whole is nicely finished with a laminate floor. The open kitchen is located on the garden side of the house and here too, large windows provide a pleasant amount of natural light. The modern kitchen is equipped with a gas hob, oven, microwave, fridge freezer and a dishwasher. From the kitchen, we walk on to the spacious utility room/home office on the ground floor. There is a small kitchenette with a sink here, as well as a handy built-in wall cupboard, the connections for the white goods set-up and a back door to the garden. Both the kitchen and the utility room have a tiled floor with underfloor heating. First floor: Through the staircase in the hall, we reach the landing of the first floor that provides access to 3 bedrooms and the bathroom. All bedrooms are of a good size and nicely finished with a laminate floor. The neat and complete bathroom features a second toilet, washbasin, bathtub and a separate walk-in shower. Attic: A loft ladder provides access to a storage attic. Garden and detached work space (garage): The spacious back garden is east-facing and beautifully landscaped with a variation of tiled terraces, green borders and grass. Due to the location of the house, the garden is incredibly private with virtually no overlooking from neighbours. The spacious garage has been converted into a nice work/practice space with kitchenette and toilet with shower. The high ceiling creates a spacious and open atmosphere and clever use was also made of this by creating a partial storage loft. The room is extremely suitable for both a home office/practice as well as for someone who would like to offer semi-independent informal care. Parking: On-site parking is available: driveway with parking for 3 cars. Property features: • Spacious house with excellent potential for a home office/practice and/or informal care/cangaroo living • 3 bedrooms • Converted detached garage with kitchenette and bathroom with shower • Facade maintenance done in fall 2024 • Spacious back garden facing east with lots of privacy • Beautiful location on a quiet street with unobstructed views over the polder landscape • All daily amenities available in the village • Close to the famous Schoorl Dunes and the beach • Parking for 3 cars on the private driveway • Energy label: A • Full ownership Particulars: • The following clauses are applicable: an old age clause (regarding the original year of construction of the house), asbestos clause (regarding the original year of construction of the house). The text of these clauses can be requested from our office in advance.