Waalseweg 903999 NV Tull en 't Waal't Waal

Karaktervolle woonboerderij voor paardenliefhebbers op royaal perceel in Tull en ’t Waal Aan de Waalseweg in het landelijke Tull en ’t Waal ligt deze charmante woonboerderij uit circa 1800 op een royaal perceel van maar liefst 6.120 m². Dit karaktervolle object is ideaal voor de paardenliefhebber, maar ook voor iedereen die op zoek is naar landelijk wonen op korte afstand van Nieuwegein, Houten of Utrecht. Naast de woonboerderij zelf beschikt het erf over een zeshoekige hooiberg met rieten kap, een paardenstal in open carré vorm van circa 120 m² met stalruimte voor maar liefst 10 paarden, een longeerbak van circa 200 m² en een rijbaan van circa 60 x 20 meter, beiden met eb-en-vloed bodem, verlichting en houten hekwerk. Kortom alle faciliteiten voor de paardenliefhebber zijn hier aanwezig! Naast de woonboerderij treft u het originele, schilderachtige 'boenhuisje' direct aan het water. Een bijzonder element dat de landelijke charme van dit geheel compleet maakt. Indeling van de woning Via de entree aan de voorzijde stap je binnen in deze sfeervolle boerderij met veel authentieke elementen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met openslaande deuren naar de zij-tuin en vanuit de woonkamer kom je in de landelijke woonkeuken, een fraai hardstenen werkblad en het klassieke fornuis maakt het geheel af. Aan de achterzijde vind je een tweede woonkamer en een werkkamer. Tussen de woonruimtes in ligt een centrale hal met toegang tot het toilet en een extra ruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger, koel-vrieskast en voorraadruimte. De badkamer is voorzien van ligbad en douche. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, bereikbaar via een ruime overloop. In de tweede woonkamer is er toegang tot een praktische bergzolder: ideaal voor extra opslagruimte. Het erf ademt rust en ruimte, met volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en paarden. • Zeshoekige hooiberg met rieten kap, in gebruik als garage met plaats voor vier auto's. • U-vormige paardenstal (ca. 120 m²), geschikt voor 10 paarden. • Longeerbak van ca. 200 m² met eb-en-vloed bodem, verlichting en houten hekwerk • Rijbaan van 60 x 20 meter met eb-en-vloed bodem, verlichting en houten hekwerk • Riant perceel van 6.120 m², ideaal voor hobbydieren en buitenactiviteiten Bijzonderheden • Karaktervolle woonboerderij (bouwjaar ca. 1800); • Woonoppervlak: circa 270 m²; • Energielabel C; • Perceeloppervlakte 6.120 m²; • Recht van overpad aanwezig voor de achterliggende percelen; • Het object biedt ruimte voor dubbele bewoning of mantelzorg; • Bouwtechnisch rapport beschikbaar; • Oplevering in overleg; Leven in Tull en ’t Waal: landelijke rust met stadse nabijheid Tull en ’t Waal biedt het beste van twee werelden: volop rust, natuur en ruimte, maar ook uitstekende bereikbaarheid. Steden als Nieuwegein, Houten en Utrecht liggen op slechts 10 autominuten. Bovendien bevindt u zich op korte afstand van de rivier de Lek, met recreatiegebieden, strandjes en historische forten – ideaal voor wandelingen, buitenritten of een ontspannen dag aan of op het water. Maak bijvoorbeeld een ontspannen kanotocht vanaf Hajé Linielanding, op slechts enkele minuten afstand. De vaarroute slingert langs historische forten, open landschappen en komt zelfs voorbij dit unieke object. Een zeldzaam perspectief dat deze woonboerderij nóg specialer maakt. Benieuwd naar dit unieke object? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de rust, ruimte en mogelijkheden van deze prachtige woonboerderij aan de Waalseweg.