Brink 89482 VJ TynaarloTynaarlo

Gelegen in het oude hart van het dorp Tynaarlo op een zeer fraaie woonlocatie aan de brink staat deze vrijstaande woonboerderij met erf, tuin, weiland, kapschuur, berging, stallen en vrijstaande oude kippenschuur. Het geheel verkeerd in een eenvoudige staat en het is dan ook vooral deze bijzonder mooie woonlocatie wat hoog scoort. Voor kijkt men uit op de brink en achter geniet men een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. De stallen worden al enige tijd niet meer gebruikt en de kippenschuur diende de laatste tijd als caravanstalling. Één van de stallen is in de loop der tijd bij de woning gevoegd als extra zit-/hobbykamer. Tynaarlo is een levendig en actief dorp en heeft diverse voorzieningen (o.a. bassischool “Het Oelebred”, diverse sportverenigingen en een aantal winkels) en ligt gunstig ten opzichte van de A28. Erg comfortabel als men bijvoorbeeld werkt in bijvoorbeeld Assen of Groningen. Daarnaast heeft Tynaarlo een eigen natuurbad (oud recreatiemeer). Hier mogen alleen inwoners van Tynaarlo gebruik van maken. Dorpen als Zuidlaren en Vries liggen op minder dan 5 minuten rijden van Tynaarlo. Het geheel staat op een perceel van 6.470m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toilet en meterkast (6 groepen, krachtstroom, 3 fase). De tuingerichte woonkamer heeft een gashaard en 2 vaste kasten. Aansluitend vinden we de half open keuken met toegang tot de kelder. Vanuit de hal is tevens de bijkeuken te betreden met de CV-opstelling (Intergas Kompakt Hre 2021), geiser ten behoeve van warm water, toegang tot de oude stallen, zit-/hobbykamer en de royale zolder. Het is goed voor te stellen dat de oude stallen extra woonruimte gaat worden. Tuin De tuin ligt rondom de woning maar het merendeel is op het zuiden gericht en loopt over in het weiland wat bij de woning hoort. Op het terrein staat een grote kapschuur met aangebouwde berging/werkplaats en de oude kippenschuur. Deze laatst genoemde schuur is maar liefst ca. 525m² groot en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en vaste wastafel. Zolder Te bereiken via een vlizotrap vanuit de bijkeuken. Ook dit betreft een royaal geheel en zou eventueel bij de woning getrokken kunnen worden voor meer woonruimte. Bijzonderheden - Prachtig gelegen woonboerderij met vrij uitzicht over de landerijen! - Er is nog geen beroep gedaan op mijnbouwschade en SNN subsidies - Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem - Men dient rekening te houden met een aanzienlijke hoeveelheid asbest - Clausules van toepassing: niet-zelf bewonings-, ouderdom- en asbestclausule - Transport geschiedt bij een vaste notaris (Zuidlaren) - Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning, Landelijk wonen