Dorpsstraat 599482 PB TynaarloTynaarlo

Op een prachtige locatie aan de rand van Tynaarlo staat deze vrijstaande woonboerderij op een totale perceeloppervlakte van 12.533 m². Een plek waar ruimte en vrijheid de boventoon voeren en waar wonen en paarden houden moeiteloos samengaan. Het erf beschikt over vijf luxe paardenstallen, een paardenbak, paddocks en weiland(en) met diverse bijgebouwen. Een ideale combinatie voor wie droomt van wonen in het dorp, met volop mogelijkheden voor paarden of andere invulling van het buitenleven. Situering: Tynaarlo is een karakteristiek en landelijk dorp in het noorden van de provincie Drenthe. Het dorp wordt omringd door een afwisselend landschap van weilanden, bos en natuurgebieden en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van rust, ruimte. In en rondom het dorp zijn diverse wandel- en fietsroutes te vinden. Ook natuurgebied De Onlanden en het Zuidlaardermeer zijn gemakkelijk bereikbaar. Tynaarlo beschikt over een actief dorpsleven gecombineerd met de voorzieningen van omliggende dorpen. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kan men terecht in onder andere Vries, Eelde-Paterswolde en Zuidlaren. Daarnaast liggen Assen en Groningen op korte afstand en zijn via de A28 uitstekend bereikbaar; Assen is binnen circa 10 minuten en Groningen binnen circa 20 minuten met de auto bereikbaar. Beide steden bieden een uitgebreid voorzieningenaanbod, waaronder winkels, horeca, voortgezet en hoger onderwijs, cultuur en zorg. Ook per openbaar vervoer zijn de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Bouwaard: De woonboerderij is in 1928 op traditionele wijze gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De ramen zijn grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. De uitzonderingen zijn de diverse stalraampjes en de glas-in-lood ramen in de woonkamer. De gevels en het dak van de woning zijn voorzien van isolatie en het dak is in 2009 voorzien van nieuwe dakpannen. De keuken, hal, toilet en badkamer beschikken over vloerverwarming. De andere ruimtes worden verwarmd door radiatoren. De CV-ketel betreft een Intergas HR-ketel gecombineerd met een Daikin hybride warmtepomp met 300L buffervat. Daarnaast liggen er op de woning 23 zonnepanelen (2023) en op de stal ook nog 18 stuks (2015). Indeling: Via de voordeur kom je binnen in de ruime entree/hal met trap naar eerste verdieping en fraaie vide met veel lichtinval. Vanaf hier is er toegang tot de ruime woonkamer, de woonkeuken, apart toilet, badkamer en slaapkamer op de begane grond. De ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een echte landelijke uitstraling met nog glas in lood en het balkenplafond. De woonkeuken beschikt over een L-opstelling en kastenwand en is uitgerust met anderhalve wasbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven. Aangelegen is de bijkeuken met witgoedaansluiting, aanrecht met dubbele wasbak, diverse bergruimte en de achteringang. Verder is op de begane grond nog de badkamer gelegen welke is voorzien van een bad, inloopdouche en wastafelmeubel. De woning is ook levensloopbestendig met een slaapkamer van ca. 14 m² met vaste kastenwand. Op de eerste verdieping zijn nog 3 kamers aanwezig. Twee slaapkamers aan de voorzijde van beide ca. 12 m². De overloop beschikt over 3 bergkasten en een toilet. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime kamer welke als kantoor of slaapkamer kan dienen. Via deze ruimte is er toegang tot een berging waar ook de CV-ketel en warmtepomp zijn geplaatst. Erf met paardenvoorzieningen: De oprit langs de woning biedt toegang tot het erf en is voorzien van laadpaal (2023) en houten poort. Achter de woonboerderij is een karakteristieke houten schuur geplaatst welke is voorzien van 5 luxe stallen, was- en droogplaats, bergruimte voor materialen en hooizolder. Tussen de woning en de stal is een overkapping geplaatst met toegang tot een fietsenhok. Tegenover de stal is een open schuurtje geplaatst tegen het pand van de buurman. In het verlengde achter de woning en stalschuur is een paardenbak (circa 20x40m) aangelegd welke mooi is omringd door beukenhagen. Aansluitend aan de paardenbak zijn 2 paddocks met houten omheining geplaatst. Verder is het hele terrein omheind en opgedeeld in verschillende weilanden. Daarnaast staan er nog twee stalletjes in het weiland en is er een schuilstal. Deze ruime woonboerderij met complete paardenvoorzieningen en royaal erf biedt een unieke kans om vrij te wonen aan de rand van het karakteristieke Tynaarlo. Aanvaarding: In overleg Bestemming: Woongebied en Agrarisch Bestemmingsplan: Tynaarlo