Herenven 29482 RJ TynaarloTynaarlo

Herenven 2 | Rust en Ruimte aan de rand van Tynaarlo Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Tynaarlo staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met een royale tuin aan de Herenven 2. De woning ligt aan een rustige weg met de natuur om de hoek. Je woont hier op de Hondsrug en fietst of wandelt zo het mooie Nationaal Park Drentsche Aa in. Het huis is netjes onderhouden, maar op sommige punten wat gedateerd. Juist daardoor zijn er volop mogelijkheden om hier een eigentijds thuis van te maken. Een bijzonder element van deze woning is de massief houten halfronde deur die toegang geeft tot de woonkamer. Deze deur trekt de aandacht en geeft de woning een warme uitstraling. De woonkamer is een prettige plek om te ontspannen en dankzij de aangebouwde erker een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje. De houtkachel maakt de woonkamer knus en een behaaglijke plek op koudere dagen. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en de badkamer; een groot pluspunt om (eventueel op langere termijn) levensloop bestendig te wonen. Met twee slaapkamers van prima formaat en een werk-/hobbykamer op de verdieping is de woning tevens een comfortabel gezinshuis. Een badkamer is goed te realiseren. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De besloten tuin biedt volop privacy en is een fijne plek om in alle rust te genieten met een kop koffie of een goed boek. Kortom: vrijstaand wonen op een rustige plek, met de natuur om de hoek en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een mooie kans voor iedereen die een woning zoekt waarbij een goede basis gecombineerd kan worden met ruimte voor persoonlijke modernisering. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Kom de sfeer en de prachtige ligging zelf ervaren tijdens een bezichtiging. INDELING: Begane grond: entree/hal, slaapkamer van 10 m2, badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, toilet, bijkeuken met cv-ketel en witgoedaansluitingen en toegang tot de inpandige garage (met carport), dichte keuken met deur naar de achtertuin en royale woonkamer van 53 m2 met schuifpui, houtkachel en de trap naar de ... Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers van 11 m2, werk-/hobbykamer van ruim 6m2 en zolder met bergruimte; Tuin: oprit (groot genoeg voor twee auto's) met carport en een besloten tuin rondom de woning met veel planten en struiken, een gazon, diverse zitjes, een prieeltje en een houten schuur. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - energielabel E, geldig tot 3 september 2036; - deels kunststof kozijnen (boven) en deels hout (beneden, buitenom geschilderd in 2025); - vloerisolatie in 2025 (met uitzondering van de slaapkamer beneden); - verkoper heeft een vaste vergoeding van € 5.000,-- ontvangen voor aardbevingsschade, de overige rechten worden overgedragen aan koper; - snel te aanvaarden; - het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. OMGEVING: Tynaarlo ligt in Nationaal Beek- en Esdorpenlandschap Drentsche Aa met zijn vele fiets- en wandelmogelijkheden en is gunstig gelegen tussen Groningen en Assen, met directe aansluiting op de A28. Het dorp heeft een moderne basisschool, een actieve sportvereniging en een rijk verenigingsleven, een bakker, drogist en een natuurzwembad dat alleen toegankelijk is voor inwoners van Tynaarlo. Ook bent u in slechts een aantal minuten in de dorpen Vries en Zuidlaren, waar u nog veel meer voorzieningen vindt.