Rozenstraat 179482 PN TynaarloTynaarlo

Wonen aan de rand van het dorp Tynaarlo op een fijne rustige locatie? Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, zolderkamer en met vrijstaande garage met berging in het gezellige Tynaarlo heeft het allemaal! Gelegen op loopafstand van een basisschool, woon je hier heerlijk rustig met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen en winkels ben je zo in Vries of Zuidlaren, en binnen circa 15 minuten bereik je Assen of Groningen via de A28 – ideaal voor werk, cultuur en een gezellig avondje uit. De woning met een royale en lichte woonkamer van circa 29 m² en aangrenzend de ruime aangebouwde keuken (ca.14 m²). Via de ruime en praktische bijkeuken loopt u zo de achtertuin in. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met balkon, en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid voor een extra kamer en een zolderberging. Buiten geniet je van een zonnige tuin, een handige berging (ca.10m²) met overkapping én een ruime garage (ca.18 m²). Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid is deze woning helemaal van nu. De spouwmuren zijn geïsoleerd met EPS-parels (ca. 6 cm) en de vloer is grotendeels geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Het grootste deel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ glas, terwijl de houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. In de bijkeuken is nog enkel glas aanwezig. Daarnaast dragen de 12 zonnepanelen (geplaatst in 2020) bij aan lagere energielasten en een duurzamer geheel. Kortom: een ruime, energiezuinige gezinswoning op een toplocatie. Kom snel kijken en laat je verrassen! BIJZONDERHEDEN Energielabel B Isolatie spouwmuur EPS Parels ong. 6 cm. Grootste gedeelte kunststof kozijnen met HR++ glas. Vloerisolatie bij de betonvloer. 12 zonnepanelen (2020). CV ketel Vaillant combiketel bj.2022 Tynaarlo is een karakteristiek brinkdorp, prachtig gelegen nabij het Stroomdallandschap “De Drentse Aa”. Hier vindt u volop mogelijkheden voor recreatie zoals wandelen, fietsen, paardrijden etc. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, een basisschool, een actief en rijk verenigingsleven, een natuurzwembad en zelfs een hunebed. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de A28 bijzonder gunstig met snelle verbindingen naar Groningen en Assen.