Steenakkers 219482 RA TynaarloTynaarlo

Starters opgelet: Fraai gelegen, instapklare hoekwoning met een woonoppervlak van maar liefst 118m2. De woning heeft 4 slaapkamers, een fraai afgetimmerde 2e verdieping voorzien van een kunststof dakkapel, een gemoderniseerde keuken, een moderne badkamer (2022), een modern toilet (2025) en een royale bijkeuken. Deze goed onderhouden woning is gelegen op een perceel van 234m2 en heeft de beschikking over een vrijstaand houten berging met een ruime overkapping. De woning is gelegen in een woonwijk, aan een kinderrijke straat met openbare parkeerplaatsen aan de overzijde en op korte loopafstand van de basisschool en gymzaal. De woning is gebouwd in 1970 en sindsdien altijd goed onderhouden, het heeft een energielabel C echter dit is een rapport van 2022 en omdat er daarna verdergaand verduurzaamd is zou de woning bij nieuwe opmaak van een energielabel zeker 1 of 2 labelsprongen maken. Er is na 2022 namelijk een nieuwere CV-ketel geïnstalleerd, er zijn in 2023 10 zonnepanelen geplaatst en in 2025 is de tweede verdieping voorzien van dakisolatie en een kunststof dakkapel met HR++ glas. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met garderobe, vernieuwd toilet met fonteintje (2025), meterkast (vernieuwd), voorraadkast, gerenoveerde trap (2022) en toegang tot de doorzon woonkamer met een half open keuken van totaal ca. 34m2. De keuken, in hoekopstelling, is gemoderniseerd in 2022 en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser (2025), combi-oven/magnetron (2025), koelkast, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken de -in 2011 aangebouwde- bijkeuken van ca. 8m2 met witgoedopstelling en achterdeur. Eerste verdieping: Toegang tot de overloop met 3 slaapkamers van ca 16m2, 13m2 en 7m2. De badkamer is ruim, vernieuwd in 2022 en voorzien van ruime inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open ruimte met CV-ketel Intergas (bouwjaar 2014). Deze verdieping is in 2025 professioneel afgetimmerd en voorzien van knieschotten, een fraai kunststof dakkapel met HR++glas en dakisolatie. Door een tussenwand te plaatsen kan hier eenvoudig een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. Buitenom: De achtertuin is op -onderhoudsvriendelijke wijze- aangelegd en voorzien van fraaie schuttingen met betonpalen en bestrating. In 2020 is er een vrijstaand houten berging (2020) met een royale overkapping van ca. 16m2 geplaatst met een plat dak voorzien van EPDM. Dé plek om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen. Bijzonderheden: -Voorzien van moderne keuken, badkamer en toilet -Gerenoveerde trap -Vernieuwde meterkast -Net afgetimmerde 2e verdieping met kunststof dakkapel met HR++glas (2025) -Voorzien van dakisolatie -Energielabel C (rapport opgemaakt in 2022) -Voorzien van 10 zonnepanelen -CV-combiketel Intergas (bouwjaar 2014) -De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van dubbel glas (uitgezonderd het toiletraam) -De zijgevel is geïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (ca. 2018) -Tijdens de bouw van de bijkeuken in 2011 is de gehele achtergevel van de woning geïsoleerd en zijn de muren en de vloer van de bijkeuken geïsoleerd. -Het platte dak van de bijkeuken is voorzien van EPDM en kunststof boeidelen. -De voorgevel is voorzien van kunststof gevelbekleding. -Voor isolatie zeer interessante subsidiemogelijkheden Ny begun maatregel 29 NB: Deze woning beschikt bij Funda over een eigen woningwebsite. Via ‘Download brochure’ ontdekt u eenvoudig alle details over de woning en de omgeving. Of bezoek direct: steenakkers21.nl. Tynaarlo is een karakteristiek brinkdorp, prachtig gelegen nabij het Stroomdallandschap “De Drentse Aa”. Hier vindt u volop mogelijkheden voor recreatie zoals wandelen, fietsen, paardrijden etc. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, een basisschool, een actief en rijk verenigingsleven, een natuurzwembad en zelfs een hunebed. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de A28 bijzonder gunstig met snelle verbindingen naar Groningen en Assen.