Meester Vrijburgstraat 118804 NS TzumTzum

STARTERSWONING - RIANT PERCEEL - ROYALE HOUTEN SCHUUR - RUIM PERCEEL - ENERGIELABEL C In een rustige straat in Tzum, staat deze uitgebouwde starterswoning. De afgelopen jaren is de woning flink onderhanden genomen en verduurzaamd. De woonruimten zijn knus en allemaal voorzien van veel raampartijen waarlangs veel daglicht binnenvalt. Op de verdieping tellen we 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Het geheel staat op een mooi perceel van 310m2 eigen grond. Achter op het erf staat een royale schuur, deze wordt verwarmd middels een pelletkachel. De voortuin is recent opnieuw aangelegd en biedt parkeerruimte voor twee auto's. Kortom deze starterswoning is IN-STAP-KLAAR. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De voordeur is recent voorzien van nieuw dubbel glas HR++. De hal is ingericht met de open trapopgang, garderoberuimte en de meterkast die recent ook geheel is vernieuwd. Daarbij is gelijktijdig ook de bedrading door het hele huis vervangen, behoudens in de bijkeuken en de badkamer. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk en de bijkeuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft grote raampartijen in de voor- en zijgevel. Hierlangs is er vrij zicht de voorliggende straat in en valt er mooi daglicht naar binnen. Half open is de keuken die aan de achterzijde is gesitueerd, ook deze geniet van grote ramen met zicht op de zij- en achtertuin. De keuken is ingericht met een keukenblok dat is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, inductiekookplaat, oven, afzuigkap (met filters) en een Daalderop 5 liter close-in boiler. De koelkast is vrijstaand in de bijkeuken. In de bijkeuken is de garderoberuimte, bergruimte, de opstelplaats voor de koelkast, het toilet en biedt toegang tot de hal en de achtertuin. De plafonds in de hal, woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met stucwerk en de vloeren zijn bedekt met een laminaatvloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend twee slaapkamers, beide van mooi formaat, de wasruimte, vaste kasten en de badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn van gelijk formaat en bieden beide ruimte voor een tweepersoonsbed. Doordat op deze verdieping de hoogte tot aan de nok in het zicht is gelaten, wordt de ruimtelijkheid versterkt. De houten dakconstructie is in het zicht gelaten en geeft het geheel sfeer. Middels de schuifdeuren zijn de kamers afsluitbaar, dit is doordacht waarbij men efficiënt is omgegaan met de ruimte. De wasruimte is een functionele ruimte met vaste kast en waar de opstelling is voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV ketel. De verdiepingsvloer is voorzien van isolatie en het dak is van binnenuit nageïsoleerd met PIR isolatieplaten en is strak afgewerkt. TUIN / BERGING De tuin is riant en heeft een fijne zonnestand. Op ieder moment van de dag kunt u hier zowel genieten van een fijne plek in de zon alsook een koel plekje in de schaduw op warme zomerdagen. De voortuin is recent opnieuw aangelegd door de hovenier Obelisk uit het dorp. De voortuin met borders zijn rijkelijk gevuld met mooie planten, heesters en bomen. Daarnaast is er aan de voorzijde parkeerruimte voor ruim twee auto's. Via de dubbele houten poort is de achtertuin bereikbaar. De omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met overwegend bestrating, gazon, kippen nachthok met riante ren en een overkapping tegen de royale houten schuur. De houten schuur is opgedeeld in twee hobby-/werkruimten, beide zijn ze voorzien van elektra en één ruimte wordt verwarmd middels een pelletkachel. De ruimten kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt of ingericht, denk aan een logeerruimte, atelier, schrijvershuis, etc. De hobbyruimte met de pelletkachel is van binnenuit voorzien van muur- en plafondisolatie. Met een trap is de bergzolder daarboven bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar woonhuis 1930 - Verbouwd in 2020 en in 2024 - Ruim perceel 310m2 eigen grond - Op de verdieping twee royale slaapkamers - De voortuin is opnieuw aangelegd door hovenier - Voldoende parkeerruimte voor twee auto's op het eigen erf - Riante hobby-/werkruimten in de schuur met daarvoor een overkapping Kortom, deze woning is een mooie kans voor de starters op de woningmarkt en IN-STAP-KLAAR. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.