Aardhuisweg 213888 ME UddelUddel

Een Veluwse parel; dat mag toch wel gezegd worden voor deze instapklare VRIJSTAANDE WONING. Met een dagelijks uitzicht over de Veluwe, woon je hier echt op loopafstand van de Kroondomeinen, om te genieten van de prachtige omliggende natuur. In de overgang van de bebouwde kom naar het buitengebied bieden wij u deze verzorgde, zeer recent gemoderniseerde én uitgebouwde vrijstaande woning aan. De woning is in 1970 gebouwd door de vorige eigenaren en door de jaren heen met veel zorg bewoond en onderhouden. In de loop der tijd zijn diverse aanpassingen, verbeteringen en uitbreidingen gerealiseerd, waarbij ook duurzaamheid een belangrijke rol speelde. Zo zijn muren, vloeren en plafonds na-geïsoleerd, wat heeft geresulteerd in een energielabel C. In 2025 is de woning volledig gemoderniseerd en aanzienlijk uitgebreid richting de voormalige garage, die nu inpandig bereikbaar is. Hierdoor is er veel extra leefruimte ontstaan, met daardoor mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Deze ruimte is multifunctioneel en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als slaapkamer en badkamer op de begane grond, praktijkruimte, werkplek of zelfs een bed & breakfast aan huis. De voorbereidingen zijn al getroffen; u hoeft alleen dat gedeelte nog maar naar eigen smaak af te werken. De indeling van de woning is bijzonder praktisch. Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde een ruime, nieuwe woonkeuken met eethoek. Via een brede doorgang met een prachtige doorkijkhaard staat deze in verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. Zo geniet u zowel in de keuken als in de woonkamer van sfeer en warmte. De woning staat op een royaal perceel van 894 m² met aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen – een buitengewoon fraaie plek. Op het perceel bevindt zich bovendien een grote schuur van circa 5,5 x 9 meter. Of u nu een hobby heeft, wilt klussen, ZZP’er bent of andere plannen heeft: hier zijn volop mogelijkheden. U profiteert hier van het beste van twee werelden: enerzijds de voorzieningen van het dorp, met speelgelegenheden en scholen op loopafstand, en anderzijds de directe nabijheid van het buitengebied. Dat alles gecombineerd met een prachtige instapklare woning zorgt ervoor dat met recht gesproken kan worden over een een buitenkans. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor via 0341-217454. Ook kunt u terecht op de website aardhuisweg21.nl. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1970. Het geheel is opgetrokken in steen met (na-geïsoleerde) spouwmuren. Het dak is tevens deels na-geïsoleerd en is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha – 2014). De vloeren zijn ook na-geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele (deels HR++) beglazing. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via nieuw aangebouwde entree aan de zijkant, komt u allereerst in een hele lichte en strak afgewerkte ruimte met cv- ruimte, witgoedruimte en een ingebouwde kast. Aan de linkerzijde is de voormalige garage al deels omgebouwd en ingedeeld in een drietal ruimtes die casco afgewerkt zijn en voorzien van dubbele tuindeuren. De bedoeling was om hier twee slaapkamers en een badkamer te realiseren, waarvoor reeds aansluitingen aanwezig zijn. Vanuit de entree aan de rechterzijde is via de hal toegang tot de riante woonkeuken die nog maar net vernieuwd is. De woonkeuken is uitgebouwd en vormt het kloppend hart van het huis. Naast de moderne hoekopstelling is er volop ruimte voor een royale eethoek. De keuken (nog geen jaar oud!) is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, stoomoven, magnetron, oven, warmhoudlade en een Quooker-kraan. De afwerking is hoogwaardig, met gestuukte plafonds, eiken deuren en een fraaie tegelvloer in lichte kleurstelling met vloerverwarming. Vanuit de keuken geniet u van een prachtig uitzicht over de landerijen. Via een brede doorgang met eiken balken en een sfeervolle doorkijkhaard bereikt u de woonkamer aan de voorzijde. Ook hier is de afwerking strak en verzorgd, met lichte kleuren, eiken vensterbanken en fraaie flagstones rondom de houthaard. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en warme sfeer. Vanuit de hal zijn het vernieuwde toilet, de vernieuwde meterkast en de nieuwe houten trap naar de verdieping bereikbaar. Verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Ook hier zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en gaat de neutrale en hoogwaardige afwerking door. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met vaste kasten; één kamer beschikt over een dakvenster voor extra lichtinval. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een dakvenster en met een prachtig uitzicht. De badkamer is in 2025 compleet vernieuwd en uitgerust met een wastafel, toilet, ruime douchehoek en vloerverwarming. Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder over de gehele diepte van de woning bereikbaar. Tuin: De woning staat op een royaal perceel van 894 m². De achterzijde biedt vrij uitzicht over de landerijen een buitengewoon fraaie en rustige plek. De tuin rondom de woning is keurig aangelegd en onderhouden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een nieuwe poort met verlichting. In de achtertuin zijn diverse terrassen aangelegd, gecombineerd met sierbestrating, beplanting en een gazon. Schuur: Naast de alle inpandige bergruimte die de woning heeft is er een vrijstaande schuur van circa 5,5 x 9 meter. Deze is uitgevoerd met een stenen borstwering en houten gevelbekleding en voorzien van zowel een garagedeur als een loopdeur. Ideaal voor hobby, opslag, kluswerk of bedrijfsactiviteiten aan huis. Tevens is er nog een mooi prieel van ca. 4.25 x 2.55 Ligging: De ligging is bijzonder gunstig. Speelvoorzieningen en scholen bevinden zich op loopafstand, terwijl u tegelijkertijd binnen enkele minuten het buitengebied in fietst of wandelt, richting de Kroondomeinen van Het Loo en de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe. Kenmerken: Perceel: ca. 894 m² Woonoppervlakte: 131 m² Overige inpandige ruimte: 50 m² Externe bergruimte: 47 m² Overige buitenruimte: 11 m² Inhoud: 681 m³