Vuurijzer 215406 BD UdenHoenderbos-Velmolen

RUIME UITGEBOUWDE GEZINSWONING MET GARAGE EN ENERGIELABEL A IN HOENDERBOS-VELMOLEN Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik? Aan de Vuurijzer 21 in Uden woon je in een royale twee-onder-een-kapwoning met flink wat leefruimte, een uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming, een eigen garage en een fijne achtertuin. De woning is gebouwd in 1998, heeft een woonoppervlakte van ca. 168 m² en staat op een perceel van ca. 252 m² met energielabel A. De buurt Hoenderbos-Velmolen staat bekend als een rustige, groene woonomgeving met veel gezinnen. Het centrum van Uden ligt op fietsafstand, een supermarkt bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo onderweg richting de omliggende plaatsen. WONING Vuurijzer 21 is een twee-onder-een-kapwoning met een praktische, ruime indeling. Je komt binnen in de hal met ruimte voor garderobe, meterkast en toilet, en toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. De woonkamer is in 2001 aan de tuinzijde uitgebouwd, waardoor een royale, tuingerichte living is ontstaan. Grote ramen en de schuif-/tuindeur zorgen voor veel daglicht en direct contact met de achtertuin. Op de begane grond ligt comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een gelijkmatige warmte en een opgeruimd aanzicht zonder zichtbare radiatoren. Aansluitend vind je de keuken. Deze is in mei 2014 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (ETNA KIF577ZT, 2024), een inbouwkoelkast en afzuigkap uit 2014 en een Miele-vaatwasser. De opstelling biedt veel kastruimte en een prettig werkblad, waardoor je hier zowel voor het gezin als voor gasten uitstekend kunt koken. Op de verdiepingen is volop ruimte voor slaapkamers en werk-/hobbykamers. Dit is echt een huis waar iedereen zijn eigen plekje kan hebben, met daarnaast nog extra bergruimte op de bovenste verdieping. De badkamer is functioneel ingedeeld met onder andere douche en wastafel(meubel). Qua stijl is deze grotendeels origineel, wat de mogelijkheid biedt om de ruimte bij een toekomstige modernisering helemaal naar eigen smaak in te richten. TUIN Aan de achterzijde ligt een fijne, verzorgde tuin met terras. Dankzij de uitbouw is er een mooie verbinding ontstaan tussen binnen en buiten: je loopt zo vanuit de woonkamer de tuin in. Er is ruimte voor een loungehoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelplek voor kinderen of een groene hoek met planten en potten. Hier kun je op mooie dagen het dagelijkse leven naar buiten verplaatsen: ontbijten in de zon, borrelen met vrienden of gewoon rustig een boek lezen. GARAGE & PARKEREN Naast de woning bevindt zich een stenen garage, waarvan het plafond in 2012 is geïsoleerd met steenwol. De garage is ideaal voor het stallen van fietsen, motor, seizoensspullen en gereedschap, en biedt bovendien mogelijkheden als hobbyruimte of werkplaats. In de straat en directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden. Er is géén parkeervergunning nodig, wat parkeren voor jou en je bezoekers eenvoudig maakt. ENERGIE & TECHNIEK De woning is bouwkundig én technisch goed doordacht: De gevels zijn tijdens de bouw geïsoleerd en de woning is voorzien van isolatieglas in de gehele woning. De buitenkozijnen zijn van hout en in september 2021 nog geschilderd. Het dak van de garage is aanvullend geïsoleerd via het plafond (2012). Verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG cv-ketel (E325C, 2012), die in november 2025 voor het laatst onderhoud heeft gehad door een erkend installateur. Er is bovendien een doorlopend onderhoudscontract aanwezig. Naast de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer beschikt de woning over een mechanisch ventilatiesysteem (Itho Daalderop, 2016), dat zorgt voor een gezond binnenklimaat. Dankzij de combinatie van isolatie, vloerverwarming en een relatief moderne installatie is het energieverbruik voor een woning van deze omvang gunstig. Bij twee bewoners ligt het recente jaarverbruik rond 834 m³ gas, circa 3.076 kWh stroom en 164 m³ water. LOCATIE Vuurijzer 21 ligt in de wijk Hoenderbos-Velmolen in Uden: een groene, volwassen woonomgeving met voornamelijk gezinswoningen. De wijk is rustig qua verkeer en heeft een prettig, ruimtelijk karakter. - Supermarkt en dagelijkse voorzieningen: op loopafstand. - Basisscholen en kinderopvang: in de directe omgeving, goed bereikbaar per fiets. - Centrum van Uden: op fietsafstand, met volop winkels, horeca en overige voorzieningen. - Uitvalswegen: de eerste uitvalsweg ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor plaatsen als Veghel, Oss en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. - Hier woon je rustig, maar ben je nooit ver weg van alles wat je dagelijks nodig hebt. KENMERKEN - Type: twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte: ca. 168 m² - Perceeloppervlakte: ca. 252 m² - Bouwjaar: 1998 - Uitbouw woonkamer: 2001 - Keuken: vernieuwd in 2014, inductiekookplaat vernieuwd in 2024 - Badkamer: origineel, met elektrische vloerverwarming - Verwarming: ATAG cv-ketel (2012) met onderhoudscontract, vloerverwarming begane grond en badkamer - Mechanische ventilatie: Itho Daalderop (2016) - Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie (o.a. garageplafond), isolerende beglazing -Energielabel: A - Garage: stenen garage met geïsoleerd plafond - Parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid, geen vergunningplicht Zie jij jezelf al wonen in deze ruime, comfortabele gezinswoning met uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming en garage, in een rustige wijk maar toch dicht bij alle voorzieningen? Plan dan een bezichtiging via Keur & Koop en ontdek zelf wat Vuurijzer 21 te bieden heeft.