Felixhof 45071 BZ UdenhoutZeshoeven

Zoekt en gij zult niet vinden in Udenhout....... Beetje cryptische omschrijving om aan te geven dat er niet of nauwelijks appartementen te koop staan in het Udenhoutse. Zie hier, dan is dit de kans om wel een appartement te kopen. En wat voor één: - met een eigen berging direct aan het appartement gebouwd - gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex - met dus een eigen terras op de begane grond aan de voorzijde en niet direct zichtbaar..... - mét een eigen, ruime garagebox die tevens in het complex gelegen is en voorzien is van een elektrisch bedienbare garagedeur Kortom, een ruim 3-kamerappartement, gelegen op de begane grond van een relatief recent gebouwd complex met lift, gezamenlijke binnentuin, gezamenlijke voortuin, eigen terras / balkon aan de voorzijde, eigen aangebouwde berging aan de achterzijde én een eigen garagebox. KENMERKEN: - Het complex is gebouwd in 1997. - De woonoppervlakte bedraagt 106 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 467 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Terras / balkon heeft een grootte van 9 m², berging 11 m² en garage 17 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Remeha HR combi uit 2014. - Gehele appartement is geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Servicekosten bedragen € 200,- per maand inclusief opstalverzekering, reservering groot onderhoud, centraal energieverbruik en centraal onderhoud. - Het energielabel is in aanvraag (vermoedelijk A). INDELING: Het complex is aan de voorzijde, via de Kreitenmolenstraat te bereiken. In de centrale hal is de lift- en trapopgang naar de verdiepingen, de brievenbussen en aan het einde van de hal de toegang tot de garageboxen enerzijds en toegang tot de galerij naar het appartement anderzijds. Vanuit de galerij is er tevens toegang tot de gezamenlijke binnentuin. De garageboxen zijn op de begane grond gesitueerd, onder de 1e verdieping van het complex en zijn vanaf het Felixhof bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort. De garagebox is hoog en heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur. Aan het einde van de galerij is het appartement te bereiken, alsmede de aan het appartement gebouwde berging. APPARTEMENT: De gang geeft toegang tot een slaapkamer aan de linkerzijde en toegang tot een slaapkamer aan de rechterzijde. De kamers hebben de volgende afmetingen: Kamer links 2,60 x 5,22 m en kamer rechts 3,33 x 4,50 m. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. Aan het einde van de gang bevindt zich aan de linkerzijde de badkamer en aan de rechterzijde de was-/berg- en stookruimte en het toilet. De badkamer, van 2,60 x 2,50 m, is volledig betegeld en v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Het toilet is eveneens volledig betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. In de deels betegelde ruime wasruimte is uiteraard plaats voor de wasapparatuur, maar is tevens ruimte om spullen op te bergen en is de CV-opstelling en de unit van de mechanische ventilatie geplaatst. Vanuit de gang is de woonkamer te bereiken. De woonkamer en open keuken hebben samen een grootte van ruim 46 m² (26 m² woonkamer en 20 m² keuken). De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De keuken heeft een rechte opstelling met daarin een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Via een schuifpui is het terras cq het balkon te bereiken. Het terras gaat over in de gezamenlijke voortuin van het complex. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.