Blokakker 305071 LC UdenhoutDen Bogerd

Instapklaar, stijlvol en energiezuinig wonen in Udenhout! Deze woning is er één om verliefd op te worden! Luxe, compleet en tot in de puntjes afgewerkt – hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten. Geen gedoe met verbouwen, maar meteen genieten van een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en een sfeervolle achtertuin. Gelegen aan een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Den Bogerd, biedt deze uitgebouwde tussenwoning alles wat je zoekt: comfort, ruimte en duurzaamheid. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2017. - De woonoppervlakte bedraagt 118 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 427 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 138 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Atag HR combi CV uit 2017. - Begane grond is v.v. vloerverwarming en een fraaie panorama gashaard. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. HR++ glas. - Het energielabel is A en is geldig tot 27-01-2027. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast, het luxe uitgevoerde toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en v.v. een strakke gashaard inclusief maatwerkmeubel. De moderne en complete keuken aan de voorzijde is opgesteld in twee delen en is voorzien van een betonnen werkblad, Grohe kokend waterkraan en Siemens inbouwapparatuur. Gehele begane grond is fraai afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, pleisterwerk wanden en schuurwerk plafond. Aan de achterzijde geven een aparte loopdeur én openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De kamers zijn afgewerkt met pvc vloeren, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De ouderlijke slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 2,79 x 2,24 m; kamer 2 aan de voorzijde: 2,19 x 3,62 m en kamer 3 aan de achterzijde: 2,79 x 4,63 m. De luxe en sfeervolle badkamer is afgewerkt met betonciré wanden en v.v. een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De doucheruimte is betegeld. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap te bereiken riante zolder. Deze is ingedeeld in een open, afgewerkte zolderkamer met dakvenster en een technische ruimte met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, CV-opstelling en unit WTW. De zolder is afgewerkt met een pvc vloer. BUITENLEVEN: De achtertuin van bijna 10 meter diep is op het zuidoosten gelegen. De tuin is net als de woning strak afgewerkt en aangelegd en is v.v. cortenstaal plantenbakken, moderne bestrating en houten erfafscheidingen. Achter in de tuin staat de houten berging en naast de berging is de poort naar de achtergelegen brandgang. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.