Felixhof 515071 BX UdenhoutZeshoeven

Ruime, uitgebouwde hoekwoning, gelegen aan een zeer rustige straat, en toch midden in het centrum van Udenhout. De woning heeft een garage, eigen oprit en is eind 2019 grondig verbouwd, kortom een fraai huis met veel ruimte en gewilde kenmerken! Aan een pleintje met parkeerplaatsen, garages en met vrij uitzicht in de straat gelegen, recent, eind 2019 uitgebouwde en met nieuwe keuken, toilet, badkamer en dakkapel vergrote en gemoderniseerde hoekwoning met eigen oprit, aangebouwde garage verdeeld in berging en bijkeuken en tuin op het zuidoosten met achterom naar de straatzijde. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1996 en eind 2019 uitgebouwd en gemoderniseerd. - De woonoppervlakte bedraagt 124 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 460 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 188 m². - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha HR CV uit 2021. - Begane grond en badkamer zijn tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Uitbouw, keuken, toilet, badkamer, vloeren begane grond en dakkapel zolder dateren van eind 2019. - Energielabel is een B label en is geldig tot 24-11-2027. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree te bereiken. In de ontvangsthal is het deels betegelde, moderne toilet met wandcloset en fontein geplaatst, Ook is hier de complete meterkast te vinden en er is toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. In de kamer is de trapopgang naar de verdieping en onder de trap is een grote voorraadkast. Aan de achterzijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd. Deze is v.v. een strakke, recente en moderne hoekopstelling met daarin een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast (nieuw, 2024 geplaatst), combi-oven en afzuigschouw. Aan de achterzijde van de woonkamer is een doorloop naar de inpandig te bereiken, aangebouwde garage. Deze garage is ingedeeld in een bijkeuken en een berging, maar is eenvoudig weer als garage te gebruiken. In genoemde doorloop is tevens een deur naar de achtertuin. De woonkamer, open keuken en hal zijn afgewerkt met een laminaat vloer en voorzien van vloerverwarming, nieuw gestucte, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, spuitwerk wanden en spuitwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,00 x 2,68 m; kamer 2 aan de voorzijde 3,03 x 4,42 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,03 x 3,50 m. De ouderkamer heeft een kastenwand en de kleinere slaapkamer aan de voorzijde een inbouwnis t.b.v. een kast. De fraaie, eveneens vernieuwde en volledig betegelde badkamer van 1,96 x 2,45 m is v.v. een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de volwaardige zolder te bereiken. De zolder heeft een voorzolder met daar de opstelling van de was-apparatuur, unit MV en de CV-opstelling. In de schuinte van de kap zijn aan de voor- en achterzijde bergingen gerealiseerd. Vanuit de voorzolder is de ruime zolderkamer te bereiken. De zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en tevens aan beide zijden bergingen in de knieschotten. De gehele 2e verdieping is afgewerkt met laminaat vloeren. BUITENLEVEN: De woning is v.v. een voortuin met een oprit ernaast die toegang geeft tot de garage. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft een diepte van 7,50 meter en een breedte van 7,90 meter. Direct achter de woning is een eigen poort die toegang geeft tot het pleintje naast de woning. De achtertuin is volledig bestraat met leibomen aan de achterzijde en omheind met grotendeels houten schuttingen (in 2021 vernieuwd). * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.