Hofstraat 185071 VH UdenhoutZeshoeven

- een mooie prijs-kwaliteitverhouding; - uitgebouwd; - gebruiksmogelijkheden; - uitstekende locatie; - zeer riante garage; - ruim perceel...... Zomaar enkele kenmerken van deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning. De woning ligt aan een breed opgezette woonstraat in wijk Zeshoeven en beschikt dus over een 13 meter lange, in 3 delen verdeelde, vrijstaande garage, voortuin, eigen oprit en ruime, zonrijke achtertuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1961. - In 1969 is de woning voor het eerst aan de achterzijde uitgebouwd, waarna in 1981 een grotere aanbouw is gezet en in 1983 de garage is gebouwd. - Perceel is fraai met een grootte van 247 m². - De inhoud van de woning is 331 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De netto woonoppervlakte bedraagt 105 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Nagenoeg gehele woning is v.v. aluminium gemoffelde (witte) kozijnen met dubbel glas. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas CV combi uit 2019. - Platte daken, alsmede isolatie, zijn vervangen in 2012. - Garage is in spouw uitgevoerd, v.v. wateraansluiting en elektra en is ingedeeld in een garagegedeelte en bergingen. - In totaal is de garage 41 m² groot. - De woning is keurig onderhouden, het materiaalgebruik alsmede de kleurstellingen zijn gedateerd. - Het via de 'oude' manier opgevraagde label betreft een G label en is geldig tot 23-04-2027. Aannemelijk is dat het label beter zal zijn bij een inmiddels verplichte opname ter plaatse. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De ontvangsthal is v.v. het deels betegelde toilet met fontein, de meterkast en een trapkast. Vanuit de hal is de keuken alsmede de woonkamer te bereiken. De keuken is net als de woonkamer uitgebouwd en derhalve ruim te noemen. De keuken is v.v. een nette, rechte opstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en aansluiting t.b.v. vaatwasser. De woonkamer is eveneens aan de achterzijde uitgebouwd. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk wanden en balken plafond. De voorzijde van de woonkamer is v.v. een rolluik. Aan de keuken is de bijkeuken aangebouwd. Deze is v.v. een kastenwand en geeft toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop op de verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badruimte. De kamers zijn alle afgewerkt met vinyl vloeren, sierpleister- en schroten wanden en systeem plafonds. Een slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een mogelijk dakterras. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,53 x 2,66 m; kamer 2 aan de achterzijde 3,54 x 3,46 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,09 x 2,50 m. De badruimte is volledig betegeld en v.v. een open douche en een wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Een vlizotrap geeft toegang tot een open bergzolder met de CV-opstelling en een nokhoogte van 1,72 m. BUITENLEVEN: De woning heeft een ruime voortuin en tevens een ruime oprit. De ruime achtertuin geeft via een poort toegang tot de oprit aan de voorzijde en toegang tot de zeer riante garage. De garage is in spouw uitgevoerd en gesplitst in 3 bergingsdelen, maar eenvoudig tot 1 of meerdere ruimtes te herstellen. In de garage is tevens de aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde grenzen tuinen van de Slimstraat aan de achterzijde, zodat er een vrij uitzicht is. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.