Hofstraat 225071 VH UdenhoutZeshoeven

We hoeven er geen doekjes om te winden, dit is een woning voor de handige doe 't zelver of voor diegene die de woning volledig naar eigen smaak en inzicht aan wil pakken. Maar kijk eens in de straat welke mogelijkheden er zijn: uitbouwen, opbouwen, nokverhogingen, erkers, etc. En de prijs is ook afgestemd op een voorgenomen verbouwing. De twee-onder-één kapwoning is zeer rustig gelegen aan de Hofstraat in wijk Zeshoeven en heeft een voortuin, riante achtertuin zonder directe achterburen, een vrije achterom met oprit naar een vrijstaande garage. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1962. - De woonoppervlakte bedraagt 71 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 290 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 255 m². - Verwarming wordt geleverd door een Remeha combi uit 2017 en een gashaard in de woonkamer. - Warm water in de keuken komt via een keukengeiser en warm water op de badkamer via de CV-ketel. - De woning behoeft nog isolatie en is deels v.v. dubbel glas. - Energielabel G, geldig tot en met 19 februari 2035. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is via de voortuin de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast, het deels betegelde toilet, de trapopgang en de kelderkast. Tevens is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De doorzon woonkamer heeft een gashaard en is afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en zachtboard plafond. Aan de achterzijde geeft een tuindeur toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een nostalgische opstelling en is nog volledig in de sfeervolle staat van 1962. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badruimte. De kamers zijn alle afgewerkt met vloerbedekking, behang en behangklare wanden en zachtboard plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,54 x 2,60 m; kamer 2 aan de achterzijde 3,54 x 3,50 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,11 x 2,55 m. De badruimte is grotendeels betegeld en v.v. de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, een open douche en wastafel. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap is een riante bergzolder te bereiken met een hoogte van 1,71 m. Op de zolder is tevens de CV-opstelling. BUITENLEVEN: De woning heeft een ruime voortuin, oprit, eigen achterom / poort naar de tuin en een vrijstaande garage. De achtertuin is op het noordwesten gelegen, is 18,5 meter diep en aan de achterzijde ruim 8 meter breed. Aan de achterzijde van de tuin grenzen diepe tuinen vanuit de Slimstraat aan de tuin, zodat er ruim vrij uitzicht is. De stenen garage heeft een grootte van 7,14 x 3,00 m. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.