Kreitenmolenstraat 705071 BH UdenhoutZeshoeven

De perfecte combinatie van karakter, huidige woonnormen, ruimte en buitenleven! Deze twee-onder-één kapwoning heeft het beste van 2 werelden gecombineerd. De uitstraling van de jaren '20 en de voorzieningen anno nu. Daarnaast is de woning flink uitgebouwd, als ook op de keuken en bijkeuken opgebouwd ter vergroting van de 1e verdieping. Op zoek naar een ruime tuin? Gevonden! Het perceel is immers met een grootte van 638 m² gemiddeld aanzienlijk groter dan bij de standaard tweekappers. De woning heeft een ruime voortuin, zijtuin met dubbele carport, bereikbaar vanaf de Zeshoevenstraat en riante achtertuin op het zonrijke zuidwesten met daarin een tuinhuisje, sfeervolle, vrijstaande overkapping, aangebouwde houten berging aan de woning en een plantenkas. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1923, maar aangepast aan de geldende woonnormen. - Aanbouw tuinkamer begane grond dateert van ca. 2005 en opbouw van de verdieping uit ca. 1976. - De woonoppervlakte bedraagt 138 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 563 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 638 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Vaillant HR combi uit 2011. - Het keukengedeelte is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is v.v. muurisolatie, dakisolatie en volledig v.v. dubbel glas. - De eerste verdieping is v.v. een airco. - Woning heeft rolluiken aan de voorzijde en zijkant van de woonkamer en elektrisch bedienbare buitenshutters in de aangebouwde tuinkamer. - De keuken dateert van 2017 en de badkamer van omstreeks 2015. - Het energielabel is een C label en is geldig tot 04-02-2035. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is via de privacybiedende voortuin de overdekte entree van de woning te bereiken. De karaktervolle gang met heuse terrazzo vloer, lambrisering, pleisterwerk wanden en authentiek gepleisterd plafond met lijsten en ornamenten, geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping alsmede toegang tot de woonkamer. In de gang is een garderobe, is de meterkast geplaatst en is er aan het einde van de gang ook toegang tot een portaal van waaruit de keuken weer te bereiken is. In dit portaal zijn 2 ingebouwde kasten gerealiseerd en er is tevens toegang tot de diepe provisiekelder onder de trap. De kelder heeft een grootte van 1,98 x 3,32 m met een stahoogte van 1,86 m. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer, waardoor er een soort van 'en suite' is ontstaan. Het voorste gedeelte van de kamer heeft naast een houthaard, ook 2 ingebouwde kasten en schuifdeuren naar de aangebouwde tuinkamer. Het voorste gedeelte van de woonkamer is afgewerkt met een eiken vloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. Het achterste gedeelte, de tuinkamer, is afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming), pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Dit gedeelte geeft via openslaande tuindeuren toegang tot de zij- en achtertuin en baadt in het licht door de grote ramen in de kozijnen en deuren aan de zijkant en achterkant. Ook het voorste deel van de woonkamer heeft over lichtinval niet te klagen door zowel zijramen als groot raam aan de voorzijde. Vanuit de tuinkamer is de keuken te bereiken. De in 2017 vernieuwde keuken heeft een vol eiken opstelling met daarin een luxe Falcon, 6 pits gaskomfoor met grill, ovens en warmhoudlade, afzuigschouw, vaatwasser en koel-/vriescombi. Het geheel is afgewerkt met een terrazzo werkblad. Vanuit de keuken is aan de achterzijde de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een 2e keukenopstelling met spoelgedeelte met warm en koud water en de opstelling van de wasapparatuur. In de bijkeuken is tevens het toilet geplaatst en er is een tuindeur naar de achtertuin. Het toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset. 1e VERDIEPING: De ruime overloop heeft een niveauverschil met de oorspronkelijke woning en de aanbouw aan de achterzijde. In de aanbouw aan de achterzijde is aan de achterzijde de riante badkamer geplaatst alsmede een apart toilet, de CV-ruimte en een inloop kledingkast. De badkamer van 2,31 x 3,68 m is van alle gemakken voorzien en fraai afgewerkt. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, TV en radio en design radiator. Het wastafelmeubel en de inloopdouche zijn betegeld de overige wanden zijn gepleisterd. Het aparte toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset en fonteinmeubel. Naast het toilet is de inloop kledingkast. In het oorspronkelijke woongedeelte heeft de overloop eveneens een grote vaste kledingkast. Vanuit de overloop hier is er toegang tot 3 slaapkamers. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,56 x 2,90 m; kamer 2 aan de voorzijde 2,60 x 3,92 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,32 x 4,24 m. De kamers zijn afgewerkt laminaat vloeren, structuurverf wanden en pleisterwerk plafonds. In een kamer aan de voorzijde geeft een vlizotrap toegang tot de 2e verdieping. 2e VERDIEPING: De zolder betreft een ruime bergzolder met een hoogte van 1,70 m. BUITENLEVEN: De woning heeft een geheel omheinde voortuin, zijtuin en achtertuin en geeft overal 100 % privacy op het perceel. Aan de zijkant, net na de voortuin, is een dubbele carport gerealiseerd die vanuit de Zeshoevenstraat bereikbaar is. Naast de carport is de voortuin via een hekwerk en poort afgesloten van de zijtuin. Direct daarna staat een ruim, houten tuinhuis/schuur. Achter de woning is de tuin over de volle breedte gesitueerd met een breedte van ca. 13,50 meter. De diepte vanaf de achterzijde woning is ruim 23 meter. In de achtertuin staat een plantenkas, een sfeervolle overkapping en een houten tuinhuisje. Aan de woning is een houten berging gebouwd. De tuinen zijn fraai aangelegd met diverse bomen, plantenborders, beukenhagen aan de voorzijde, riante terrassen en gazon. De erfafscheiding met de Zeshoevenstraat is ook grotendeels v.v. leibomen. Rechts achterin de tuin is een moestuin. Hierin staan vast, een vijgenboom, bramenstruik en bessenstruik. Ook staan er nog 2 pruimenbomen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.