Tuinstraat 315071 CP UdenhoutZeshoeven

LET OP: Huurders van TBV WONEN, TIWOS, WonenBreburg, Leijstromen of een andere woningcorporatie die een sociale huurwoning (eengezinswoning of appartement) achterlaten in de gemeente Tilburg, hebben gedurende een periode van 2 weken voorrang op deze woning (tot en met 1 september 2025). Bent u geen huurder van een sociale huurwoning dan kunt u uiteraard ook reageren. Immers, wanneer er ná 2 weken géén koper gevonden is, mag de woning bezichtigd en verkocht worden aan niet huurders (zie alle voorwaarden onder deze tekst). Wat een mogelijkheden biedt deze woning! Kijk eens naar de grootte van het perceel met een oppervlakte van maar liefst 472 m². Dat maakt uitbouwen, iets extra's realiseren op het perceel, verbouwen en renoveren een stuk makkelijker. En zeker door de prijs-kwaliteitverhouding zijn er legio mogelijkheden tot verbouwen en uitbreiden van de woning. Rustig, aan de breed opgezette en groenrijke Tuinstraat gelegen, in basis goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met ruime voortuin, grote zijtuin met dito oprit, aangebouwde, eenvoudige serre, garage en zeer riante achtertuin. De woning betreft een voormalige huurwoning van TBV WONEN, waardoor het onderhoud consequent is uitgevoerd. Modernisering is echter wenselijk, maar zoals aangegeven, zijn daar legio mogelijkheden voor. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1964. - De perceeloppervlakte is 472 m². - Woonoppervlakte is 74 m² (excl. de tot kamer om te bouwen zolder van 15 m² die conform de norm niet meegenomen mag worden in de woonoppervlakte en de aangebouwde serre) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud bedraagt ca. 381 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HRe combi uit 2014. - De woning is volledig v.v. dubbel glas en dakisolatie. - Energielabel is een D label en is geldig tot 07-01-2030. INDELING: BEGANE GROND (betonnen vloer): Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de trapopgang naar de verdieping, het deels betegelde toilet, de meterkast en een verdiepte trapkast. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. Deze is v.v. een keurige rechte opstelling met daarin een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er dan weer toegang tot de woonkamer. De kamer is afgewerkt met een pvc vloer, glasvlies behang wanden en pleisterwerk plafond. Via een tuindeur is aan de achterzijde de aangebouwde serre te bereiken. Deze is eveneens via de keuken bereikbaar. De 21 m² grote serre is eenvoudig en verdient aandacht. Wel geeft deze een uitstekende indicatie van hoeveel ruimte er ontstaat door een structurele uitbouw. 1e VERDIEPING (betonnen vloer): Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de doucheruimte. De slaapkamers zijn allen v.v. zeil op de vloeren, behang wanden en board plafonds. 1 kamer heeft een vaste kast. De deels betegelde doucheruimte is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een open douche en hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine. 2e VERDIEPING (houten vloer): Via een vlizotrap op de overloop is de grote, open zolderruimte te bereiken. Deze biedt een uitstekende mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. Op de zolder is nu de CV opgesteld en de kamer heeft een Velux dakvenster. BUITENLEVEN: De woning heeft een ruime voortuin, zeer ruime oprit en zijtuin en een giga achtertuin van ruim 24 meter diep en ca. 12 meter breed. In de tuin staat een garage die bereikbaar is via de aangebouwde serre. ALGEMEEN: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door TBV WONEN voorgestelde notarissen. VOORWAARDEN VOORRANGSREGELING SOCIALE HUURDERS: - Momenteel woont u in een zelfstandige sociale huurwoning in Tilburg van TBV Wonen, TIWOS , WonenBreburg of een andere woningcorporatie en staat u zelf genoemd in de huurovereenkomst; - U heeft geen huurcontract voor een onzelfstandige huurwoning, tijdelijke woning, anti-kraak, of een bijzondere woonvorm; - De woning kan niet gekocht worden als er voor uw huidige woning sprake is van huurachterstand, vermoedens van onderhuur of overlastklachten zijn, dit ter beoordeling van de desbetreffende woningcorporatie. - U bent verplicht een verhuurdersverklaring, niet ouder dan 3 maanden, samen met het bezoekersformulier bij ons in te leveren; - Bij de bezichtiging van de koopwoning bent u zelf of een door u aangewezen persoon aanwezig; - Verkoper behoudt het recht van gunning; - Na de ondertekening van de koopovereenkomst zegt u de huurovereenkomst van uw huidige huurwoning schriftelijk op. In de koopovereenkomst zal hier een artikel over opgenomen worden. De einddatum van de huidige huurovereenkomst zal niet later zijn dan drie maanden na de datum van de eigendomsoverdracht bij de notaris. - U laat uw huurwoning leeg achter; - In de woning die u gaat kopen gaat u zelf wonen. In de koopovereenkomst staat een artikel i.v.m. de zelfbewoningsplicht; - Als u de woning koopt, gaat u akkoord met een antispeculatiebeding voor een periode van 2 jaar; - Bij ontbinding van de koopovereenkomst in verband met een financieringsvoorbehoud, vervalt de verplichting van huuropzegging; * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.